案情】 原告某模板公司起诉称，原告与被告某建筑工程公司签订了《模板租赁合同》，约定被告租赁原告模板用于工程建设。原告依约交付模板，被告却未支付租金，故 而由公安机关进行侦查处理。 【评析】 关于先刑后民原则，综观各项立法、司法解释等，鲜有明确规定。最贴近其理念的应当只有最高人民法院于1998年4月29 ...
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案情】 原告某模板公司起诉称，原告与被告某建筑工程公司签订了《模板租赁合同》，约定被告租赁原告模板用于工程建设。原告依约交付模板，被告却未支付租金，故 而由公安机关进行侦查处理。 【评析】 关于先刑后民原则，综观各项立法、司法解释等，鲜有明确规定。最贴近其理念的应当只有最高人民法院于1998年4月29 ...
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为出租人出卖行为的判断标准 承租人的优先购买权，自租赁合同生效时同时成立。但是，按照前述法律和司法解释的规定，承租人的优先购买权只能在出租人出卖房屋 竞买，其购买的机会等同于优先购买权的行使，自身并未受损害。因此，在租赁房屋拍卖时，只要出卖人及时通知承租人参加竞拍即可。 (3)招标 招标与拍卖有所不同 ...
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以下合同，我国合同法规定，除当事人有特别规定外，应采用异时履行主义，这些合同包括租赁、承揽、保管、仓储、委托、行纪、居间等。 (三)先履行方债务已届 的不确定状态。因此，亟待最高法院对合理期限作出司法解释，以便于统一执法和规范司法操作。根据合同法立法精神和合同自由原则，并参考国外的有关立法例，笔者认为 ...
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在法院查封前甚至查封后，炮制租赁合同，干扰法院执行工作的正常开展。基于这种观念，最高人民法院《关于审理买卖合同案件若干问题的解释》（征求意见稿第二稿）第 破产程序出卖标的物时，优先购买权人主张优先购买权的，人民法院不予支持。该司法解释明确否定了执行程序中对于优先购买权的保护。 另一种观点认为，优先购买 ...
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执行难 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的司法解释第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院 地上附着物不得办理抵押贷款。对于划拨用地性质的房屋土地，银行应与借款人签订合同，要求借款人在处置房产时补交土地出让金。 (四)加强贷后检查，防止土地用途 ...
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数量，债务债权人姓名、住址等; (9)住房的证据材料。产权证书、租赁合同、证明或产权单位对租赁关系的意见; (10)需要对方给予经济帮助的，提供疾病或无劳动 这种情况，该司法解释(征求意见稿)规定：当事人双方自愿达成离婚协议并在婚姻登记机关办理离婚手续的，就财产分割问题达成的协议，属于民事合同。离婚后 ...
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对租房顾问的工作业绩通过OA系统进行管理，租房顾问每撮合一单租赁业务，须将房屋租赁合同、承诺书、租赁双方身份证复印件、房产证复印件、房景照片以及房东、租户、租房 ，同时还存在业主身份证照片与三方合影的业主不相符合的情况。汪皓阳对此解释是工作差错，法庭则认为，根据上传的数量考量，这一差错并非偶然发生， ...
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，在履行义务一方所在地履行。除此之外，针对在实践中确定合同履行地的复杂性，最高人民法院作出一系列的司法解释：①如果合同没有实施履行，当事人双方住所地又都不在合同 履行地有约定的除外。④财产租赁合同，融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。⑤补偿贸易合同，以接受投资一方主要 ...
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，在履行义务一方所在地履行。除此之外，针对在实践中确定合同履行地的复杂性，最高人民法院作出一系列的司法解释：①如果合同没有实施履行，当事人双方住所地又都不在合同 履行地有约定的除外。④财产租赁合同，融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。⑤补偿贸易合同，以接受投资一方主要 ...
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