小产权证自然也未办下来。他主动出示了其购房时与开发商签署的买卖契约，于是双方签订了二手房买卖合同。卖方高兴地拿到了房钱，买方如愿以偿地住进了向往已 不同的公司，但由于原产权单位的名称仍然是原始的国家机关，所以几家与原始国家机关有牵连的公司都自称原国家机关的房产应该归其所有。现在实际拥有这些旧房产的公司 ...
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中介费1万元。 被告周女士称，在与出售方朱先生签订了《上海市房地产买卖合同》后，交易时，其得知原告房产中介公司介绍的税收的情节系虚假，事实上契税 的行为损害了房地产经纪有限公司的利益，故要求陈先生、万女士按《房地产居间合同》第十条的约定向房地产经纪有限公司支付24200元的违约金。 法院一审判决，原告 ...
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目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同 利息、罚金等。 最后，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些 ...
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了房屋，买方是否可以因此而不付违约金？这里我们选取的两则案例，可以给已经签订了买卖合同，却遭遇对方反悔者参考。本期我们继续请来静安法院法官李鸿光，对两 但方先生夫妇却没有把房地产权证交到中介公司，经许先生催办后，方先生夫妇表示要反悔，不愿再履行原签署的房屋买卖合同。引起许先生不满向法院起诉，要求双方的 ...
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﹐必要细心。 案例﹕2000年12月14日﹐广西某供销公司与北京某贸易公司签订一份加厚毛涤伦买卖合同﹐约定数量为3104m,18/元/米﹐计款54万元﹐交付时间 交货付款﹐现大米只交一半﹐拒绝支付﹐遂起纠纷。 双方争议的主要问题是对合同结算方式理解不一﹐交货付款是一句含糊不清的用语﹐它没有说清楚付款的 ...
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交易安全及社会稳定的目的。 【案情】 2009年8月3日，姜霞与金富源房地产公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，双方约定：姜霞购买金富源房地产公司开发建设 登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。现行体制下，不动产买受人签订买卖合同后，不能及时进行登记的情况较多，买受人取得法律意义上的所有权往往 ...
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年，原告程某为购置商品房与被告某房开公司签订了一份《商品房预定协议书》，该《商品房预定协议书》约定双方必须于5日之内签订《商品房买卖合同》。同时，该《 意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在无效情形，但《商品房买卖合同》及其附件对该协议书第五条所涉及的事项重新进行了约定，该协议书第五 ...
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，价格35万元。2015年6月26日，被告通过另一家中介公司与房主签订了房屋买卖合同，房屋位于开发区银座尚品6号楼公寓2109室，房屋面积 诉讼请求。 【裁判结果】 黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院于近日判决驳回原告房屋中介公司的诉讼请求。宣判后，双方当事人表示不上诉，判决已生效。 【裁判理由 ...
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不当。江西高院再审判决：维持二审民事判决。 评析 本案程某与W公司签订的认购书属于商品房买卖预约合同，笔者认为再审判决较为妥当。 1.预约违约行为发生后， 。 2.预约违约者承担可得利益赔偿责任必然造成当事人双方利益严重失衡状态。预约合同履行行为本身并无任何交易发生，也不产生任何利益，预约违约行为仅使 ...
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。2010年1月4日，原告祝卫良与被告金地公司签订上海市商品房出售合同，约定由原告向被告购买746号商铺。该合同补充条款约定，出售房产性质为商业用房;自双方 明知标的物权利瑕疵的情况下，才能免除出卖人的瑕疵担保责任。 本案中金地公司主张其在签订买卖合同前，曾口头告知祝卫良系争商铺之前有过租赁，买卖合同 ...
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