也不存在转租合同。转租合同是租赁合同成立后，承租另行与承租人就房屋租赁协商一致而成立的合同。 2、出租人的同意是房屋转租合同订立的前提条件。转租合同的 》第118国家条的规定，出租人不履行通知义务，承租人可以向法院请求宣告该房屋买卖无效。但在转租法律关系中，出租人出卖房屋，应由承租人通知次承租人，如果 ...
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既然买卖合同与租赁合同存在效力上的相互交错，那么其中一个合同的效力状况，能否对另一个合同的效力状况产生影响呢？对此，日本已出现了相应的判决。其中大阪 供应商之间的买卖契约应可解除，或者因默示解除条件成就而自动失效；如在标的物交付后，买卖契约应不受影响；买卖契约不成立、无效或被解除时，租赁契约应可解除， ...
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不可能时，则同时履行的目的已不可能达到，不发生同时履行抗辩权问题，应由合同解除制度解决。(三)同时履行抗辩制度的适用范围 同时履行抗辩制度主要适用于双务合同，如 价款。在特定物买卖中，如果承认出卖人同样负有交付无瑕疵之物的义务，出卖人无修补的责任，那么，在风险业已转移的情况下，买受人就合同成立后发生的 ...
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盘。要做到好的发盘，又要防止一下落入合同成立的境地，则需要认真分析合同的主要内容是什么。一个典型的买卖合同包括货物的数量和货物的价格，以及货物可以交付 应将全部的内容表明在内，那么在收到接盘人的接盘后，还可以根据接盘人的条件做相应的补充和调整，当然如果市场行情十分乐观的情况下，当事人想抓住一切可以订立 ...
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的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。 所以，购房的 ，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围 ...
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贷款原因导致买卖合同无法履行而解除的。 典型的情形有：因共有产权人无法亲自到场或者提供委托授权而导致无法贷款、因限购而导致无法过户、因不符合贷款条件而导致 大多会支持中介的诉求。但是根据《合同法》第427条的规定居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。...
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的。在此情况下，买主是要约人还是承诺人？正如在商场买商品一样，在这种买卖合同关系中，如果顾客根本不砍价的情况下，顾客和商场谁是要约人，谁是承诺 即预交保险费或首期保险费。在此情况下，一旦人身保险合同成立，便可生效。 人身保险合同是一种附生效条件的合同，其条件就是投保人预交保险费。为什么人身保险合同要以 ...
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之交付等提供抵押担保。 以抵押方式担保的合同之债，又以贷款合同最为普遍，其他如买卖合同、承揽合同、运输合同、委托合同等等，均可以抵押方式担保所发生的 ，抵押合同是物权变动的原因行为，它是抵押关系成立的必要条件而非充分条件。抵押权人可因抵押合同的成立而产生请求权，即请求抵押人配合登记的权利，或在抵押物 ...
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。其三，过错责任以过错为成立条件，而风险负担则以双方当事人对不能履行没有过错为前提。其四，过错责任是国家强制债务人履行合同债务的法律手段，是道德和 所普遍接纳。将风险转移与所有权转移完全分开，受到各国的普遍赞同7.我国合同法在买卖合同领域，也遵循世界潮流一改往昔的所有人主义而采纳交付主义。 3、有名 ...
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的民事行为能力，其所订立的合同才能够具有法律约束力。这种对主体资格的规定实际上是合同有效的条件，而不是合同成立的条件。 二是意思表示真实。意思表示 都必须符合法律、法规的强行性规定。例如行为人不得买卖内容反动、淫秽、下流的录音带和唱片等。内容违法，当然应导致合同无效。但若仅仅只是部分条款违法，而确认 ...
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