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,我与张某签订了北京市存量房屋买卖合同及补充协议,约定张某向我购买房屋,总价款265万元。合同签订后,张某仅支付定金,但迟迟未支付首付款。此后 在具体适用时,需结合案件情形,合理平衡合同双方当事人利益关系而定。二手房屋买卖合同属大额交易,关系普通百姓切身利益。在二手交易中,相比交易秩序,应当优先保护 ...
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原告方发送的二手买卖合同样本后,立即回信合同内容异议太多,还需面谈。此后,双方因在售房价格问题上产生争议,一直未能订立书面房屋买卖合同。原告 查明事实与一审一致。二审法院认为,本案双方当事人因定金合同产生纠纷,应当属于定金合同纠纷,原审适用房屋买卖合同纠纷不当,应予纠正。根据最高人民法院关于适用《 ...
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律师解答购房疑惑律师解答购房疑惑产权不明定金能不能拿回来?吴先生:我看中了一套两室一厅的二手,挂牌价为25万元,后来跟业主协商好以22万元 说明,中介和卖业主是有过错的。吴先生可以要求卖业主返还定金,因为吴先生拒绝签订房屋买卖合同的原因是卖业主没有履行对房屋的权利瑕疵作出说明,卖业主的行为有 ...
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原件;(4)网上签约的北京市存量房屋买卖合同原件;(5)买卖双方当事人约定通过专用账户划转交易结算资金的,应提交存量交易结算资金托管凭证原件;买卖 (房地产开发项目)。 77、个人转让房产需要交纳哪些税收? 个人住房转让二手涉及到买卖双方,涉及到营业税、城市维护建设税、土地增值税、个人所得税、契税 ...
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不存在现实困难的,应判决双方继续履行合同,但合同另有解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。 2、逾期过户的法律责任 二手房屋买卖合同合法有效,未办理物权登记的,不影响合同效力。买方请求卖方履行合同,并协助办理房屋登记过户手续的,应予支持。 3、逾期交的损失计算 二手 ...
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万元。近日,上海市黄浦区人民法院作出判决,驳回了中介公司的诉讼请求。 华先生通过天下平台,看中一套二手。2016年2月23日,华先生与卖家孙某、天下公司 ,华先生需按照总房价的0.5%支付天下的佣金。当日,华先生与孙某还一同签订了房屋买卖合同,并支付了10万元定金。在当天一同签订的《佣金确认书 ...
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的共同财产权,原告继续要求履约是恶意行为。 法院判决,老庄一家与徐先生之间房屋买卖合同依法有效。法院认为,由于徐妻并未作为产权人登记在产权证上,不能对抗 的营业执照及房地产主管部门核发的资质备案证明。 2、在买房前要考查清楚房屋的权属状况,特别是二手,查清房屋是否存在银行抵押等情况。 3、核实房屋的 ...
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届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进 约定以及违约定责。在签署买卖合同过程中,都需要卖方确认房子是否唯一: ①《唯一住房声明书》在签署定金协议以及买卖合同时签署; ②买卖合同的《补充协议》将 ...
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买卖合同纠纷。其他如政府组织建设的经济适用、公房改制出售的房改、单位集资房、个人所有的私有、再次出售的二手等发生的买卖合同纠纷,都不属于该《解释》的调整 买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;二是商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;三是订立合同时,出卖人故意 ...
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定金的内容。 二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。 三、与 ,一定要加盖中介公司的印章。 遵循上述四个步骤付定金,下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。 ...
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