需具备的条件，以及债权转让取得的不动产抵押权是否须办理抵押权变更登记手续。 1.申请担保物权实现的条件 担保物权的实现是指在债务人不履行债务时，担保物权 债权的转让人和受让人可以持原土地他项权利证明书、转让协议、已经通知债务人的证明等相关证明材料，申请土地抵押权变更登记。《城市房地产抵押管理办法》第三 ...
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三凌公司陆续支付了1206万元。三凌公司分别出具了收款收据并分别签订了《补充协议》，仍沿用《土地典当合同》的内容，仅借款金额不同。后因还款问题发生 中的绝当突破了流质禁止原则。担保法、物权法规定抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有;质权人在债务履行期 ...
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为债务履行提供担保，保证不仅是一种行为，更体现了一种责任，即在债务人不履行债务时承担履行债务的责任。所以保证开始之日应当理解为保证责任开始之日。保证合同依附 可以进行补正，保证合同的补正也应当依《合同法》第六十一条的规定，协议补充不成的，按照合同有关条款及交易习惯确定。另外，按照《担保法》第二十六条的 ...
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为债务履行提供担保，保证不仅是一种行为，更体现了一种责任，即在债务人不履行债务时承担履行债务的责任。所以保证开始之日应当理解为保证责任开始之日。保证合同依附 可以进行补正，保证合同的补正也应当依《合同法》第六十一条的规定，协议补充不成的，按照合同有关条款及交易习惯确定。另外，按照《担保法》第二十六条的 ...
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行使留置权。所谓留置权是指债权人对按照合同约定占有债务人的财产，在债务人不按照合同约定的期限履行债务时，留置该财产以实现债权的权利。 根据合同法和其他法律的规定， 两个月的期限内支付报酬以及其他应付价款，定作人逾期仍不履行的，承揽人可以与债务人协议将留置的工作成果折价，也可以依法拍卖、变卖该工作成果， ...
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分析。 （一）从合同的性质分析。合同是当事人之间设立、变更或终止债权债务关系的协议。买卖合同是以转移所有权为目的的合同，其区别于其他交付财物合同（ 九条债务人不履行债务的，债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者变卖抵押物的价款优先得到偿还的规定，银行可以通过拍卖、变卖等方式实现房屋抵押权，使其债权获得 ...
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双倍返还定金并赔偿损失，是合理的。那么，关于第三人为什么可以取得债权人的债权？笔者认为，第三人获得请求权，主要是因为合同中对第三人的请求权作出了明确 《合同法》第65条规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。廖某只是刘某的债务 ...
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执行人乙，这种转让直接导致在今后20年期间内，其他未受清偿的债权人无法实现债权，属于我国民法通则第五十八条规定的以合法形式掩盖非法目的之情形。 其次 抵押给其中一个债权人是否有效问题的批复中规定，该抵押使债务人丧失了履行其它债务的能力，应当认定抵押协议无效。本案的情形虽有别于抵押，但医院全部财产经营权 ...
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双倍返还定金并赔偿损失，是合理的。那么，关于第三人为什么可以取得债权人的债权?笔者认为，第三人获得请求权，主要是因为合同中对第三人的请求权作出了明确规定 《合同法》第65条规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。廖某只是刘某的 ...
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效力如何确定 债务清偿期届满后当事人达成以物抵债协议，在尚未办理物权转移手续前，债务人反悔不履行抵债协议，债权人要求继续履行抵债协议或要求确认所抵之物的所有权归自己的，人民法院应驳回其诉讼请求。但经释明，当事人要求继续履行原债权债务合同的，人民法院应当继续审理。 （执笔人：夏正芳 潘军锋 仲伟 ...
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