出租人没有和承租人签订合同 -法律常识搜索

租房遭变故中介费不退？

都不能保证，自己在万般无奈的情形下才选择不再承租。由于张小姐和房主签订的租约中并没有对此类情形进行具体约定，双方因此各执一词，僵持不下。于是，张业务的中介公司应当向客户提供符合入住标准的房源，房屋出租人与承租人在中介公司的见证下签订的房屋租住合同，合同条款对租赁双方公平有效。张小姐按照租房合同 ...

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出售二手房五——出售二手房应该注意的问题

如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。因此若侵犯承租人的优先购买权，出租人会承担较大的赔偿责任。（四 ...

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租房权益法定优先法无明示遵循契约

时,应依法提前将售房事宜告知承租人李某并告知其享有优先购买权,然而,出租人张某并未履行自身所承担的此项义务,就其与第三人签订购房合同及过户行为,因侵害了至2014年1月15日的租金2145.5元。覃某要求甘某赔偿其误工损失,没有事实及法律依据,法院不予支持。虽未签约续租有效孔萍李某自2001年 ...

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出租房甲醛超标致人损害的责任该由谁承担？

合计人民币10余万元的损失; 但刘强称自己也不知道该房甲醛超标，并李小明在签订租赁合同时，曾多次实地察看，未提出空气质量存在问题，故拒绝赔偿损失。【分歧前提条件，只要存在瑕疵就有可能构成违约或侵权。就本案而言，出租人刘强认为，承租人李小明与自己订立合同前曾多次看房，并未提出过空气质量问题，自己也不 ...

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出租房甲醛超标致人损害的责任该由谁承担？

合计人民币10余万元的损失; 但刘强称自己也不知道该房甲醛超标，并李小明在签订租赁合同时，曾多次实地察看，未提出空气质量存在问题，故拒绝赔偿损失。【分歧前提条件，只要存在瑕疵就有可能构成违约或侵权。就本案而言，出租人刘强认为，承租人李小明与自己订立合同前曾多次看房，并未提出过空气质量问题，自己也不 ...

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商城擅自变更经营范围及招牌承租商户有权行使法定解除权

第十三章第二百一十二条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中商城和商户依据租赁合同建立的是摊位租赁合同关系，也是基于对商城经营服装生意的收益预期而承租商铺进行服装经营的，这从双方签订的租赁协议中商户不得擅自变更经营范围可以看出，商城对商户的经营范围是有统一 ...

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商城擅自变更经营范围商户是否有权行使法定解除权

第十三章第二百一十二条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中商城和商户依据租赁合同建立的是摊位租赁合同关系，也是基于对商城经营服装生意的收益预期而承租商铺进行服装经营的，这从双方签订的租赁协议中商户不得擅自变更经营范围可以看出，商城对商户的经营范围是有统一 ...

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商城擅自变更经营范围商户是否有权行使法定解除权

第十三章第二百一十二条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中商城和商户依据租赁合同建立的是摊位租赁合同关系，也是基于对商城经营服装生意的收益预期而承租商铺进行服装经营的，这从双方签订的租赁协议中商户不得擅自变更经营范围可以看出，商城对商户的经营范围是有统一 ...

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债务加入之责任承担

，但双方协商一致，符合公平互利原则，且已实际履行，故协议有效，双方应信守合同。没有证据证实原告与被告蔡国华所签的协议终止或变更，亦无证据证实原告与韩大忠另签订租赁合同。承租人在租赁期间使用不当造成沉船损失理应赔偿。租赁期限未届满，承租人擅自归还船队，出租人知情而默认，故租赁费的计算应以实际 ...

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我国现行房地产纠纷案件的主要类型与产生原因

现有： 1.拆迁补偿或安置协议签订后，一方不按协议履行义务或对协议反悔，另一方起诉到人民法院要求对方履行义务。 2.承租人起诉要求出租人（被拆迁人）赔偿因解释的又未涉及。比如按揭合同引起的纠纷，按揭合同当事人能否转让房屋问题，在《解释》中没有涉及；而对于欺诈行为的认定和处理问题，理论界以及审判实践中 ...

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