商品房买卖合同纠纷 -法律常识搜索

处理房屋面积纠纷的原则是什么？

，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。参考法条：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 ...

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论合同中的解除权

论合同中的解除权《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。因此，解除权的行使，是法律赋予当事人的 ...

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合同违约金上限有何规定

包括直接损失和利益损失，主要体现了违约金的补偿性。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。体现了违约金的公平性。《 ...

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商品房认购书怎么写

完全民事行为能力或限制民事行为能力人或无民事行为能力人可由其法定代理人签订合同。房地产开发商的住所是其主要办事机构所在地，即主要活动场所，住所地需要进行工商以及发生违约时进行补救或纠纷解决都是有好处的。开发商往往在其提供的认购书上要求约定购房者的违约责任，如购房者不签商品房买卖合同就无权要回定金等 ...

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判断消防验收是否是房屋交付的条件

。【裁判理由】陕西省高级人民法院再审认为，本案争议的焦点是消防验收是否是交付涉案商品房的条件，桂荣主张华宇公司承担迟延交房的违约责任是否成立。桂荣为由拒收房屋没有依据，其公司不应承担任何责任。因本案系商品房买卖合同纠纷，双方签订的商品房买卖合同是确定双方权利义务的依据，当事人是否及时、适当履行了 ...

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判断消防验收是否是房屋交付的条件

。【裁判理由】陕西省高级人民法院再审认为，本案争议的焦点是消防验收是否是交付涉案商品房的条件，桂荣主张华宇公司承担迟延交房的违约责任是否成立。桂荣为由拒收房屋没有依据，其公司不应承担任何责任。因本案系商品房买卖合同纠纷，双方签订的商品房买卖合同是确定双方权利义务的依据，当事人是否及时、适当履行了 ...

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购房过程中应该充分了解“定金”和“订金”

此时订金实际上即属于定金的性质，应当按照定金罚则进行处理。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、之前向购房者收取定金或订金属于违法行为，均可以要求退还；如果开发商所销售的商品房符合销售条件，则要分两种情况分别对待，第一，如果购房者向开发商交付 ...

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到期不给办理房产证买房户可申请赔偿损失

房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失。这是最高人民法院日前公布关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释作出的规定。最高人民法院副院长黄松有对方承担违约责任的法律依据。房屋权属证书是享有房产所有权的法定要件，在商品房买卖中，出卖人交付房屋并办妥房屋产权证是房地产出卖人约定的基本义务 ...

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房屋主体质量不合格买受人如何处理?

是建筑物工程的重要组成部分。最高人民法院民事审判第一庭编写的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的理解与适用》做了更实际的解释首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。违约金是由合同当事人预先约定的，在违约行为发生后，违约金的支付是独立与履行行为之外 ...

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购房维权法律常识问答

法律概念。《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。对于订金是否可以适用双倍返还的原则，目前没有相关法律依据。3 合同》，都要双倍返还？庄律师：不是。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定出卖人通过认购、订购、预订 ...

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