开发商销售房产，必须符合一定的要件：土地使用证，建设工程规划许可证，施工许可证，商品房预售许可证。该四证缺一不可，否则不具备销售能力，所签订的购房合同无效。 因此，细节上注意很重要，总比以后吃后悔药强。 5：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异在所难免。但差异的大小对购房人会产生很大的影响 ...
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技术规定》执行。4、平价房或以其他形式建造的房屋依法自行出售的，仍适用《新建商品房用地面积分摊技术规定》。5、公有住宅基地内分摊后的剩余用地，仍按原土地权属来源确权。二、操作方法1、公有住宅户建筑面积以公有住宅出售时测算的数据为准。2、对于底层有院落的住宅，院落面积应实地进行丈量。 ...
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暂测面积差异的处理条款中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度（一般为 3％）时有权解除合同，只能按合同价补足。这样，在房价下跌时购房人则无法 补足而无端构成违约，更为严重的是可能造成开发商超预售许可面积而使超面积部分的商品房无法办理产权登记。对于缩水的商品房，一个最大的麻烦是预计使用的面积达 ...
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商品房按套或单元出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。...
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商品房买卖合同购买了在B公司位于某县城C小区的商品房一套，建筑面积100平方米，每平方米建筑面积单价为7000元，总价70万元。双方对房屋价款、付款方式 义务。B公司不承担违约责任。 观点二：学区房宣传海报和电视广告内容属于商品房买卖合同内容。虽然宣传海报和电视广告并未以书面形式出现在双方的买卖合同中 ...
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商品房买卖合同购买了在B公司位于某县城C小区的商品房一套，建筑面积100平方米，每平方米建筑面积单价为7000元，总价70万元。双方对房屋价款、付款方式 。B公司不承担违约责任。 观点二：学区房宣传海报和电视广告内容不属于商品房买卖合同内容。虽然宣传海报和电视广告并未以书面形式出现在双方的买卖合同中 ...
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商品房买卖合同购买了在B公司位于某县城C小区的商品房一套，建筑面积100平方米，每平方米建筑面积单价为7000元，总价70万元。双方对房屋价款、付款方式 。B公司不承担违约责任。 观点二：学区房宣传海报和电视广告内容不属于商品房买卖合同内容。虽然宣传海报和电视广告并未以书面形式出现在双方的买卖合同中 ...
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商品房买卖合同购买了在B公司位于某县城C小区的商品房一套，建筑面积100平方米，每平方米建筑面积单价为7000元，总价70万元。双方对房屋价款、付款方式 义务。B公司不承担违约责任。 观点二：学区房宣传海报和电视广告内容属于商品房买卖合同内容。虽然宣传海报和电视广告并未以书面形式出现在双方的买卖合同中 ...
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用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。 具体到北京市，在2003年2月1日前，按规定不应分摊的公用建筑面积 的设施或架空层。另外，北京市房管局在2002年12月30日下发的《关于商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊有关问题的通知》中指出，自2003年2月1日起，除 ...
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和管理用房的建筑面积； 2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50% 商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积 使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。 使用面积系数：用百分率 ...
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