购房游戏，谁是赢家──谈签订预售合同的策略与技巧 ...
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不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。 二、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的 ，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。 四、城市居民不要购买 ...
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建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。于12月1日生效的《北京市城市房地产转让管理办法》（《以下简称办法》）对此作出明确规定，填补了这一法律空白 规定办理：（一）未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；（二）已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将 ...
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花转让是一个较为通俗的说法，一般是指商品房竣工交付使用前的商品房买卖，是现今房地产市场上经常遇见的行为。由于过去相关法律、法规对之没有规定，致使交易中无 规定办理：（一）未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；（二）已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将 ...
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应支持买房户解除合同和赔偿损失的请求。 所以，根据以上司法解释规定，房地产开发商必须在我们二期业主收房，交付契税和维修基金时，必须书面承诺： 自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明 ...
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成功后下载打印预售商品房申请表和商品房预售方案，并加盖本单位印章。 4．房地产开发企业持加盖本单位印章(骑缝章)的预售商品房申请表和商品房预售方案，以及办理商品房 超过该规划许可证各楼栋的总建筑面积。 8．房屋测绘技术报告书应由开发企业委托有房产测绘资质的机构出具，测绘机构应按有资质的施工图审查机构 ...
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批准的规划、设计建造商品房，商品房经批准取得商品房销售或者予售许可证后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计标准，确需变更规划，设计的，应报经有关 应视同接受规划变更以及决定接受规划变更规划、设计所引起购房总价款的变更。房地产开发企业擅自决定变更规划、设计的应承担违约责任和有关部门的处罚及购房人退房的 ...
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开发企业。从取得政府有关部门的计划立项、规划审批，经过房地产项目地块的七通一平、发包施工到最终楼盘的销售，整个过程一般都是由发展商实际操作和实施 当然，并不是每个项目都有所谓的投资商，如一些实力雄厚的房地产开发企业就直接作为发展商独立开发建设某个项目，这种情况下就无所谓投资商了。虽然投资商和发展商有着 ...
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渴侵赶钅恳丫?⒐た梢匀胱〉姆课荨-/p「外销房」外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给 房」烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的 ...
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可参照建设部、国家工商行政管理局印发的商品房购销合同示范文本；其二，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施，如公用部分的设施及装修标准、小区配套设施 处理的时限；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期的最低期限。房地产开发企业应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。《住宅质量保证书》 ...
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