签订后，陆某按照约定已交付房款10万元，姚某也按照约定办理了房屋所有权变更登记手续，该房屋买卖合同合法有效，且物权也发生了变动；三是《婚姻法解释（一） 的，一般认定无效。本案中，姚某擅自出卖其本人没有全部产权和处分权的共有房屋，违反法律规定，应认定无效。 2、共同所有人出卖共有财产应征得其他共有人同意 ...
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，为县级以上林木主管部门； （四） 以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五） 以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 买卖关系的，这两个关系都要围绕房屋买卖合同展开，为房屋买卖的最终实现创造条件。而孙国鹰和海滨公司钓房屋买卖合同系双方真实自愿，且不违反法律规定， ...
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，为县级以上林木主管部门； （四） 以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五） 以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 买卖关系的，这两个关系都要围绕房屋买卖合同展开，为房屋买卖的最终实现创造条件。而孙国鹰和海滨公司钓房屋买卖合同系双方真实自愿，且不违反法律规定， ...
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，这就极大的减少了有关风险负担的纠纷。⑤与其它两种风险负担规则相比，在买卖合同中，选择交付主义具有以下优点: 第一:保持风险负担与利益享有之间的一致性。享受利益者 物的所有权已经移转但未实际交付时，如出卖人已办完房屋登记手续，但尚未交付该房屋，在此情况下风险应该由哪一方当事人承担?我认为，虽然此时房屋 ...
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与邓某二人出资19万元购买一套商品房，房屋所有权人登记为邓某一人。2010年10月21日，邓某瞒着妻子与王某签订房屋买卖协议，协议约定：邓某将该房屋以 、邓某系夫妻关系，其家庭财产属于夫妻共同所有。邓某未征得黄某的同意，即与王某签订房屋买卖合同，事后也未得到黄某的追认，属于无权处分，房屋买卖协议无效， ...
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被告李某的夫妻关系存续期间的共有财产，被告未征得另一共有权人同意而擅自处分共有房屋构成无权处分。现原告主张权利，故而被告李某与第三人曾某签订的买卖合同无效， 支付了合理对价;第三，买受人已经办理了产权登记手续。在这三个条件均已具备的情况下，则不能认定房屋买卖合同无效。如果第三人适用善意取得制度，则夫妻 ...
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钱乙恋爱期间共同出资购买的婚房，因在购房时双方尚未登记，就以钱乙名字登记了房屋买卖合同，因而买卖合同上并没有其的名字，但系其和钱乙的共同财产 赵甲于本判决生效后三十日内，向第三人中国银行股份有限公司淮安健康路支行支付涉案房屋按揭贷款的本金、利息及罚息，具体数额届时计算。 【上诉】 案件判决后，被告钱 ...
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有例外依规签约受保护 案情简介： 1997年，刘某(居民)与孙某(居民)签订农村房屋买卖合同，约定刘某将其位于北京市密云区某村的北正房六间、东西厢房各四 农村买卖房屋审批手续，并经密云区房地产交易事务所办理了房产卖契登记手续并交纳了契税;再有，孙某虽在购买涉案房屋时属于城镇居民，但刘某在出售涉案房屋时 ...
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有例外依规签约受保护 案情简介： 1997年，刘某(居民)与孙某(居民)签订农村房屋买卖合同，约定刘某将其位于北京市密云区某村的北正房六间、东西厢房各四 农村买卖房屋审批手续，并经密云区房地产交易事务所办理了房产卖契登记手续并交纳了契税;再有，孙某虽在购买涉案房屋时属于城镇居民，但刘某在出售涉案房屋时 ...
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财产，侵犯了黄某的合法权益，故李某与张某签订的房屋买卖合同无效。 第二种意见认为：宾阳县黎塘镇某小区的房屋登记在李某一人名下，在商谈房屋买卖事宜时 财产进行处分，应由夫妻双方一致同意，若一方未经对方同意擅自处分，原则上应属无效合同。但是，如果第三人是善意有偿取得，还应依照物权法中善意取得的原则，确认该 ...
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