后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据要求退房。 ...
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交付使用后，从发包人应付工程款中预留一定比例的金额用以维修建筑工程出现的质量缺陷，主要是为了担保竣工验收后的质量问题。司法实践中，特别是合同中有关质量保修 ，此期由合同双方自行约定，自工程竣工日起算。 2.缺陷责任期满发包人应返还质量保修金 《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用条件下，房屋建筑 ...
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，不符合法律强制性规定。其次，刘某是在收到开发商商品房验收合格通知书后才领取房屋钥匙，刘某当然性会误解为商品房经验收备案，开发商存在欺骗行为，故此种 房屋提前交付，并以业主领取钥匙为由视为业主认可房屋交付，不仅违背真实情况，引发房屋质量不合格问题，而且因验收手续不完整导致业主长时间无法办理产权证。因此 ...
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内容包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保，以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明； （4）银行要求提供的其他文件。 二、按揭贷款买房能否 核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 出卖 ...
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应当承担损害赔偿责任，不过需要注意的是，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生， 固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方也不承担瑕疵担保责任，买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。 ...
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怎样签合同——房屋买卖合同的条nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp...
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。开发商、物业方、施工方给予主卧屋顶开裂的原因解释为混凝土伸缩裂缝，不属于房屋质量问题。朱某认为混凝土工程不应有裂缝，钢筋不能有生锈，屋顶不能下沉。 问题，并说这楼房当时是“优质工程”。楼房的墙壁裂缝是事实，无法否认，而市质量检验部门来人查看后，始终也是支支吾吾。张某担心这房子当时通过验收是否存在什么 ...
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平米数，建筑面积与使用面积的比例；购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。根据《民法通则》此条款应如此表述“误差在3％之内（含3％），视为 免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。（4）有关房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写 ...
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房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。例如：因房屋质量问题向开发商索赔时，就需要提交购房合同、开发商提供的 2.涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷;3.涉及落实政策问题的房地产纠纷;4.依法应当由行政机关处理的房地产行政争议;5.经过公证机关公证后 ...
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一手商品房买卖合同终止的特别规定：1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；2） 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格；6）因房屋质量问题严重影响正常居住使用的；7）面积误差比绝对值超过3%的 ...
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