、诉讼不胜枚举。为此，2000年9月13日建设部和国家工商行政管理局印发的《商品房买卖合同示范文本》第5条对面积确认以及面积误差的处理作出了相应的 的房价款。 当事人没有约定的，如何处理?对此，《商品房销售管理办法》第20条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条 ...
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定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还订金。其后最高人民法院于2003年4月28日颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条 才能属于因当事人一方原因呢？在司法实践中真是很难确定。而对于广东者高级人民法院的规定，我们也只能理解为该定金条款的约定有效，如果当事人因上述原因意见 ...
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审理房地产交易中产生的纠纷案件，最高人民法院于2003年4月28日作出了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件运用法律若干问题的解释》（以下简称解释）。这些法律 得到部分清偿。显然，在开发商破产时，遭受损害最大者，亦为购房人。 购房人在商品房预售交易中权利义务失衡以及所承受之巨大风险之原因，就在于在此种交易 ...
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审理房地产交易中产生的纠纷案件，最高人民法院于2003年4月28日作出了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件运用法律若干问题的解释》（以下简称解释）。这些法律 得到部分清偿。显然，在开发商破产时，遭受损害最大者，亦为购房人。 购房人在商品房预售交易中权利义务失衡以及所承受之巨大风险之原因，就在于在此种交易 ...
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面积分摊系数*套内建筑面积。 对于房屋建筑建筑面积出现误差的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人 及公摊面积误差处理办法，杜绝出现约定不明确而产生纠纷。 2、借鉴上海地区关于公摊面积误差的做法。 2010年10月1日开始施行的《上海市房地产转让 ...
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或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和，即商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套( 面积分摊系数*套内建筑面积。 对于房屋建筑建筑面积出现误差的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人 ...
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审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003] 7号)的出台，使商品房纠纷适用双倍返还有了更明确的法律条文依据。在该解释的 1991年9月22日制订的《道路交通事故处理办法》的规定。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003] 20号) 在较 ...
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建筑房地产知识，又熟悉有关房地产法律法规与规章的规定，在协助购房、指导签订商品房买卖合同方面驾轻就熟，能够协助购房人发现霸王条款，纠正和抵制霸王合同，同开发商 一条规定对购房人而言也提供了一种保护。 （2）最高人民法院2003年出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，给作为弱势 ...
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为审理房地产交易中产生的纠纷案件，最高人民法院于2003年4月28日作出了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件运用法律若干问题的解释》（以下简称解释）。这些法律、 ，其数量名列前茅，已成为人们关注的热点之一。而预售房交易的纠纷，起因于商品房预售制度本身的居多。归纳起来，大致有以下几点： 1．多重复杂之法律 ...
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年4月28日最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实 并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说买受人可以最高累计获得购房款双倍的赔偿。 双倍返还购房款适用的情形： 1在订立商品房 ...
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