遏制恶意抗辩行为的产生，如前所述，合同法52条规定违反法律和行政法规强制性规定的合同属于无效合同，但是，什么样的规定才属于强制性规定？合同法并没有进一步解释 从根本上遏止恶意抗辩行为的产生，以维护法律的庄严，并切实保护善意合同相对人的利益。 （作者：福建厦门今朝律师事务所 张建平律师） [1] 参见王 ...
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监督，未经备案并不影响备案义务主体开始从事某种行为。但在实践中，在某些行政审批项目已经被国务院取消的情况下，一些地方性文件却规定：未经报送主管部门备案 地方目前仍然规定：农业订单合同、商品购房合同必须进行硬性报备，否则将被列为整治规范的对象。这种备案制度已经变相为一种行政许可了。 以“年检”变相设定 ...
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应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。2、《北京市商品房预售合同》不符合解除条件。最高人民法院《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的 了不同于法律的特殊约定，且该约定并不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，因此在法院认定合同的效力及责任承担方面，当事人的上述约定优先于法律的 ...
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确权给了村民小组，甲与村委会之间的土地承包合同效力将受到影响，甲作为法律上的利害关系人，当然可以向市政府申请行政复议。 【评析】 笔者同意第一种意见。理由 申请的公民、法人或者其他组织。现甲对县政府的确权决定不服，向市人民政府申请行政复议时，并未提出其应是争议土地的所有权人。因此，县政府的处理决定并未 ...
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表示，经过了宅基地所有权人，即本村村民委员会的盖章认可。法律、行政法规亦未规定此类合同应当办理批准、登记等手续后生效；从《协议书》履行阶段来看， 是否发生权属变更并不影响当事人就宅基地转让事宜达成的一致的意思自治的效力。有关行政管理机关是否已经对涉诉宅基地使用权变更登记，不影响《协议书》本身的效力。 ...
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确权给了村民小组，甲与村委会之间的土地承包合同效力将受到影响，甲作为法律上的利害关系人，当然可以向市政府申请行政复议。 【评析】 笔者同意第一种意见。理由 申请的公民、法人或者其他组织。现甲对县政府的确权决定不服，向市人民政府申请行政复议时，并未提出其应是争议土地的所有权人。因此，县政府的处理决定并未 ...
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合同无效情形进行了列举，其中第(五)项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》 丧葬费、死亡赔偿金等多项费用，如果此类案件一律不适用风险代理，不仅违反合同意思自治原则，而且与国际惯例相悖。因此，涉及医疗损害赔偿纠纷是否适用风险 ...
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土地使用权(包含建筑物等)。因此，项目回收实质上是政府实施的行政行为。 2.项目回收(划拨)合同本质不是民事合同 本案中，项目是否收回不以美术中学意志为转移，其 转让收入，项目回收也不应认定是不动产转让。 综上，虽然三方签订了回收合同，但实质是政府收回美术中学土地使用权并对其补偿，故可以认定是政府收回 ...
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预售合同的效力认定 1.出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 《商品房 问题的解释（一）》已有规定。该解释第九条中规定：法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响 ...
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必须加盖企业的印章，印章必须与营业执照的名称相符；二是企业法定代表人应当在合同上签字或者加盖名章；三是非法定代表人签约的，必须查验对方持有合法的授权委托书 四）分公司及企业内部部门签约的效力问题。在企业对外合同中，常常出现对方分公司或者企业内部部门，如行政、财务部门加盖分公司或部门业务章的情况，那么这 ...
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