在租期之内原租赁合同对拍卖、变卖后的现所有人仍然有效。当然，如果该财产是在法院查封后，被执行人才将此查封财产予以租赁则属恶意租赁，就不在买卖不破租赁原则 避免第三人遭受损害并保护交易安全。我国物权的公示效力采取原则有两种，且在适用时以财产不同而适用不同，一种是成立要件主义即物权变动只有经过公示，物权才 ...
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就交易的标的、数额、价款都有明确的约定，符合《合同法》关于合同成立的相关要件，应该认定为买卖合同成立。某公司不按协议履行交货义务，应承担违约责任。 【评析】 笔者赞同第二种意见，理由如下： 1.《合同法》第十条规定：当事人定立合同，有书面形式、口头形式和其他形式;法律、行政法规规定采用书面形式的， ...
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预售许可证明而与出卖人签订的商品房预售合同，可以认为出卖人与买受人对商品房预售达成了一致意见，合同成立，但因为缺少生效要件（《商品房预售许可证》的取得 合同的效力。《商品房买卖合同纠纷解释》只不过又一次进行了明确。 当然，双方当事人约定以办理登记备案手续为商品预售合同生效要件的，应当从其约定（《合同法 ...
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的意思表示，而要约邀请只是邀请他人向自己发出要约，自己如果承诺才成立合同。要约邀请处于合同的准备阶段，没有法律约束力。有的学者认为，要约邀请不是意思表示， 等，都属于要约邀请。 3．招标公告。招标投标是一种特殊的签订合同的方式，广泛应用于货物买卖、建设工程、土地使用权出让与转让、租赁、技术转让等领域。 ...
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自己的责任，则有义务证明自己没有过错。因此违反后合同义务的行为人应承担举证责任，证明自己对于造成的损害没有过错，证明成立，免除其赔偿责任。否则就推定其有过错， 种观点。理由如下，该案件完全符合后合同责任的四个构成要件，更为关键的是该顾客刘某与商场进行了买卖交易，在买卖关系终止后，顾客走下商场台阶时， ...
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怎样签合同——未经过户登记的购房合同是否有效nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp ...
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人民法院一审认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告刘某与被告王某签订的《北京市房屋买卖合同》系双方当事人真实 理性强制规定，而非效力性强制规定，抵押权人是否同意并非合同无效的要件，即使抵押权人不同意，房屋买卖合同依然有效。 （一）效力性强制规定与管理性强制 ...
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人民法院一审认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告刘某与被告王某签订的《北京市房屋买卖合同》系双方当事人真实 理性强制规定，而非效力性强制规定，抵押权人是否同意并非合同无效的要件，即使抵押权人不同意，房屋买卖合同依然有效。 （一）效力性强制规定与管理性强制 ...
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通过互联网支付了定金，但在支付定金时，买卖双方并未对买卖合同的重要条款达成一致意见，买卖合同并未成立生效，张某支付的虽名为定金，实际上却是预付款，现双方 ，实践中以抵作价款居多。本案的关键在于张某与A公司的买卖合同是否成立并生效。 根据《合同法》的规定，合同成立的要件一般应符合：1.订约主体存在双方或 ...
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人民法院一审认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告刘某与被告王某签订的《北京市房屋买卖合同》系双方当事人 强制规定，而非效力性强制规定，抵押权人是否同意并非合同无效的要件，即使抵押权人不同意，房屋买卖合同依然有效。 (一)效力性强制规定与管理性强制规定 《 ...
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