户可向人民法院申请赔偿损失。这是最高人民法院 日前公布关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释作出的规定。 最高人民法院副院长黄松有表示，这个将于2003 办理产权证，买受人可依此解除合同的法律后果予以明确规定，第十九条：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的 ...
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行政主管部门要在审批规划等方面采取措施，督促其尽快解决拖欠的工程款；房地产行政主管部门要将企业拖欠工程款情况告知该企业的贷款银行，由贷款银行将 项目和工程款拖欠的具体情况，参照解决房地产开发项目和政府投资工程项目拖欠工程款的措施办理。同时，鼓励建筑业企业主动运用法律手段解决拖欠工程款问题。政府有关部门 ...
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购房者，从而有效保护购房者的合法权益呢？对此问题，应首先弄清预售广告具有何种法律效力？ 根据合同法规定，商业广告包括商品房预售广告，其性质只属于一种要约 和处理的时限；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期的最低期限。房地产开发企业应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。《住宅质量保证书》 ...
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一个月用于乙方的搬迁工作。可以认定租赁合同为定期租赁合同，租赁期限至甲方进行房地产开发或转让他人需要回租赁物时止。甲方提前一个月通知乙方搬迁只是一个终止 来直接认定租赁合同期限，而应将该条款认定为双方约定附条件解除权的民事法律行为。租赁合同自甲方行使约定解除权通知到达乙方后终止。 【解析】 笔者赞同 ...
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形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。 二、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时，须事先了解 ，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。 四、城市居民不要购买 ...
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用地者）双方的意志，一经生效即具有法律效力，受让方转让其权利，不影响出让合同的继续履行，因此，城市房地产管理法规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的 证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付 ...
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购房者，从而有效保护购房者的合法权益呢？对此问题，应首先弄清预售广告具有何种法律效力？ 根据合同法规定，商业广告包括商品房预售广告，其性质只属于一种要约 和处理的时限；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期的最低期限。房地产开发企业应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。《住宅质量保证书》 ...
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购房者，从而有效保护购房者的合法权益呢？对此问题，应首先弄清预售广告具有何种法律效力？ 第 3 页 根据合同法规定，商业广告包括商品房预售广告，其性质只属于 处理的时限；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期的最低期限。房地产开发企业应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。《住宅质量保证书 ...
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用地者）双方的意志，一经生效即具有法律效力，受让方转让其权利，不影响出让合同的继续履行，因此，城市房地产管理法规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的 证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付 ...
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是规范房地产开发销售行为，保护购房者利益的必然要求。商品房预售是种特殊的买卖行为，主要是由于买卖的标的物是一种尚不存在的物，因此在法律上 ，取得土地使用权证书； (2)持有建设工程规划许可证； (3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付 ...
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