房屋租赁的优先购买权 -法律常识搜索

最高院民一庭：关于房地产纠纷案件意见汇总（2017最新整理）

价格与备案合同价格不一致时，承租人不能要求以备案合同价格作为同等条件主张优先购买权真实意思表示是民事法律行为的核心要素，如价格、付款方式等与真实的约定与参考》（第39辑）第140-146页。 12、房屋租赁合同未到期，出租人强行解除房屋租赁合同并将房屋出租给善意第三人，原承租人不能请求继续履行合同 ...

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租房合同是什么意思

物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。 ...

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房主卖房，房客有何权利？

房主卖房，房客有何权利？nbspnbspnbspnbspnbspnbsp房主出卖出租房，应提前三个月通知房客；nbspnbsp（3）nbspnbspnbsp私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生产权转移的，原租赁合同对承nbsp...

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房主卖房，承租人有何权利

房主卖房，承租人有何权利（1）房主出卖其租住房时，房客对此享有优先购买权；（2）房主出卖出租房，应提前三个月通知房客；（3）房主未按规定出卖出租房时，房客可以请求法院宣告该房屋无效；（4）私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效...

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法律规定有哪些二手房不能买卖

、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋; 11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的; 12、法律、行政法规规定禁止转让的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视， ...

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离婚纠纷中的财产分割问题

夫妻共同财产作出处理。 16、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 17、夫妻对共同所有的，婚后合并调换房屋的，双方有平等的承租权。 10、当事人借用一方父母单位分配给其父母使用的公房的，离婚时有使用权人的子女一方有优先使用权。夫妻双方均 ...

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离婚纠纷中的财产分割问题

夫妻共同财产作出处理。 16、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 17、夫妻对共同所有的，婚后合并调换房屋的，双方有平等的承租权。 10、当事人借用一方父母单位分配给其父母使用的公房的，离婚时有使用权人的子女一方有优先使用权。夫妻双方均 ...

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承租人有哪些权利和义务

从中获得经济利益。四、出租人如出卖房屋，应提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。五、在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。承租人在房屋租赁期限内应承担以下义务：一、按期交纳房租，如拖欠租金，应当向出租人支付违约金。二、按照房屋 ...

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探讨住房消费者权益的法律保护

反不正当竞争法》等法律法规以及相关司法解释组成的消费者权益保护法律体系。《消法》第二条规定：消费者为了生活消费需要购买，使用商品或者接受服务，其权益受本法法、金融信贷法等与消费者保护法相关的一般法律保护。根据我国的现实情况，可将房屋租赁关系、房地产消费信贷关系、房屋维修服务关系等归于此保护层次。但 ...

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去年房地产领域十大案例

》原件丢失，开发商退还定金【基本案情】王司宇与开发商签订了《房地产认购书》，购买别墅一套，并支付定金10万元。事后，王司宇并未按约定日期与开发商签订《。【判决】根据《重庆市公有房屋租赁管理暂行办法》规定，承租人死亡或迁离本区(县)的，除另有规定外，其同住的家庭成员可优先承租房屋。因此，汪波私自将 ...

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