抵押权，应排除本案执行。 【分歧】 本案的争议焦点是张某所提异议是否能够成立?银行的抵押权是否能够实现? 第一种意见认为，张某所提异议不能成立。房屋买卖协议 提异议基本成立。因为该房屋王某在抵押权登记之前就已经出售给张某，买卖合同合法有效，且张某已经支付全部款项并实际入住，虽未办理过户登记手续，但原因 ...
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一份房屋买卖协议，将已经卖给吴某的房屋再次出卖，二人在收取赵某15万元购房定金后不知所踪。吴某、赵某无奈将余、孙二人起诉至法院，吴某要求 对房屋买卖中登记的决定性效力作例外的规定。即在房屋买卖合同合法有效的前提下，允许法院考虑当事人双方未登记的原因、买受人是否长期占有房屋的事实、所有权人是否有明显出卖 ...
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进城一族人员的增加，租住蜗居成了许多无法承受购房之重者的无奈选择。其实，即使是在这一无奈之中，因租赁合同引发的纠纷也在不断增多。笔者作为法官收集的 之处，但明显不具备格式条款的要件，当属有效。本案的教训告诉人们，应仔细阅读、斟酌合同条款，慎重判断其内容是否公正、合理，是否危害自身权益。 签订合同，警惕 ...
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购房过程中须特别注意的法律问题1.要审查房地产开发商的五证是否齐全：（1）《建设用地规划许可证》；（2）《建设工程规划许可证》；（3）《建设工程施工 条件：（1）具有城镇常住户口或有效居留身份；（2）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）具有购买住房的合同或协议；（4）在商业银行 ...
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的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租 贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押 ...
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产权过户前，却又将房屋抵押给第三人借款，导致购房者无法过户，那么借款抵押合同效力该如何认定呢?近日，福建省厦门市中级人民法院审理了该起纠纷，驳回了买主主张抵押权 恢的抵押房产。 宣判后，阿枫上诉。厦门中院二审认为，本案焦点在于讼争抵押权是否有效。阿恢与阿枫签订房产买卖协议，该房产虽尚未过户至阿枫名下， ...
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房价的变动，有时候会引发许多购房纠纷。那么房价上涨卖家不卖了怎么办？定金协议是否就是买卖合同呢？ 案情回顾： 房价上涨卖家不卖了 买卖双方签订了《 合同，现卖方取得了房屋产权证，该买卖合同当属有效，于是一审判决卖方继续交房给买方。 律师解析定金协议是否就是买卖合同 律师认为，在实际生活中，看待合同的 ...
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法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理。 房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的，应在扣除购房人的购房款后，充分考虑购房人重新购房的合理支出，由购房人与出卖人按比例取得补偿款，其分割比例一般可以考虑在 ...
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法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理。 房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的，应在扣除购房人的购房款后，充分考虑购房人重新购房的合理支出，由购房人与出卖人按比例取得补偿款，其分割比例一般可以考虑在 ...
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的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租 贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押 ...
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