上市称为一级市场，而二级市场是有产权的二手房交易行为，而将公房的使用权转让、转租和交换称作住房三级市场。二级市场上市交易，房主首先必须有房产证，经过 公用面积分摊暂行规定。规定自９月２９日起，房地产开发公司在申办预售许可证时，必须提交商品房面积测量报告和分摊公用建筑部位的书面材料。点评：《规范》修订了 ...
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损失超过违约金的，则还应给付赔偿金，补偿违约金之不足。 就如1997年版《内销商品房预售合同》第十一条所称的乙方的实际经济损失超过中方支付的违约金时， 约定的时间内交付房地产的，预（出）售人向购房人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍； （2）因购房人的 ...
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损失超过违约金的，则还应给付赔偿金，补偿违约金之不足。 就如1997年版《内销商品房预售合同》第十一条所称的乙方的实际经济损失超过中方支付的违约金时， 约定的时间内交付房地产的，预（出）售人向购房人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍； （2）因购房人的 ...
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损失超过违约金的，则还应给付赔偿金，补偿违约金之不足。 就如1997年版《内销商品房预售合同》第十一条所称的乙方的实际经济损失超过中方支付的违约金时， 约定的时间内交付房地产的，预（出）售人向购房人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍； （2）因购房人的 ...
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合同时，以此要挟买受人签定显失公平的条款；故意隐瞒已将房产抵押、转让的真相，编造“卖点”欺骗购房者；任意改动房屋结构，任意扩大或缩小房屋面积，擅自改变 受人拿了钥匙却无法居住；故意隐瞒无开发资格或者无商品房屋预售许可证等，使购房者无法取得购买房屋的商品房权属证书。彭庭长提醒购房者，在选购房产时，应尽量 ...
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违约金和赔偿金有什么区别?nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp...
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调查（产调），以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。 房屋类型陷阱 现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房（即 购房人。此种情形对购房人将非常不利。 规避方法：根据产权证或其他法律文件（如预售合同）确定产权人。若签订合同并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的委托书。 ...
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调查（产调），以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。 房屋类型陷阱 现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房（即 购房人。此种情形对购房人将非常不利。 规避方法：根据产权证或其他法律文件（如预售合同）确定产权人。若签订合同并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的委托书。 ...
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车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让 车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记;但是没有权利转移凭证的停车位 ...
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核心提示：不是所有房产过户都要办理公证的，比如商品房买卖进行房产过户时就不用公证，同样二手房交易过户也不需要公证，那么哪些情况要进行房产过户公证 。据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产 ...
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