、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计本市约50％的新建商品房销售和90％的二手房买卖是通过房地产中介企业 招贴等宣传资料上，凡标明符合合同要约要件的内容，视为要约作为合同的附件，一并写入合同中，以此约束相对方。达成协议后，对办理产权过户手续，购房者应当本人 ...
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由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求 、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同（事实上预约合同的签订并不限于这个期间）。为保障交易安全，保护业主权益，促进签约，规定具备 ...
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承担损害赔偿责任。 房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有： 1、房屋的权属情况； 2、房屋的抵押、典当等权利限制信息； 要求委托人按成交价1%支付报酬 如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容： 1、权籍调查： 向房地产交易中心调查、征询所交易 ...
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资金监管又叫做资金托管，履约保证，银行托管，它是指买卖双方达成了二手房的交易合同后，买卖双方，中介方，银行一起签定相关协议后，买方将部分或全部房款冻结在银行，由中介公司开始办理手续，在相关手续办理妥当后，四方再次聚首将房款解冻出来。任何一方是无权单独将房款 ...
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日益频繁。最近有关接二手房买卖合同的纠纷案件也越来越多。笔者认为房地产经纪机构的不规范操作和房屋交易双方的法律风险意识淡薄是纠纷发生的主要原因。本文将 过程中，经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。但是，买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷，买卖双方是否解约以及哪一方 ...
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。厦门中院二审认为，本案焦点在于讼争抵押权是否有效。阿恢与阿枫签订房产买卖协议，该房产虽尚未过户至阿枫名下，但阿枫已付大部分购房款且实际使用该房 存量房买卖合同网上签约办法及实施细则，二手房买卖合同网签制度是买卖双方将自愿达成的房屋交易结果，通过房管部门网上系统录入备案，系监管部门对民事行为达成合意 ...
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件。解说：房产交易不仅数额大，而且交易性强，一旦遇到问题，损失就可能很大。去年这位钱先生的女儿，准备通过中介购买一套二手房，结果就产生了纠纷。钱先生：中介说 做到。今年1月18号，钱先生就给他们交了两万块钱的定金，还签了购买定金协议。可此时房子的面积究竟是多少呢？中介公司同样还没有查实。记者：1月18 ...
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交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；（6）房屋登记表、房产平面图二份；（ 清单原件（房地产开发项目）。 77、个人转让房产需要交纳哪些税收？ 个人住房转让二手房涉及到买卖双方，涉及到营业税、城市维护建设税、土地增值税、个人所得税 ...
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手法之一做低合同价格。这个方法是二手房买卖双方最常用的避税方法。比如一套实际成交价格为20万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后递交给房管局及税务机关的 作以后的房款。另外，卖方还要求买方交纳一年的租金作为抵押金，以确保未来交易的安全性。 该办法对双方都没有保证，因为在相当长一段时间内无法办理过户手续 ...
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的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在 及相应的违约责任。 (10)房屋内设施设备情况要明确。在二手房买卖过程中，通常卖方不愿将屋内的空调、抽油烟机等设备进行移动，而折合到房价里或者是赠送给 ...
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