最终案外人刘某以每年3万元的租金竞得该门面房承租权。后叶加琴强行占有门面房并拒绝退还。日杂公司遂诉至法院，请求法院判令叶加琴立即返还门面房。 【 适用优先承租权是遵循竞价制度的核心原则，有利于维护正常的交易秩序，保护出租人和善意第三人的合法权益。 （作者单位：四川省雅安市中级人民法院石棉县人民法院） ...
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彭某处购买1号房屋，该房屋暂无房产证，价款100万元。铁某支付95万元后，占有、使用该房屋至今。 2013年，彭某君以陈某、彭某、彭某萱、佘某 购买房屋后也无法完成过户登记，第三人不能依据物权法第一百零六条的规定主张构成善意取得。 此外，关于拆迁安置房屋买卖合同的效力问题也存在较大争议，一种观点认为在 ...
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讲也没有损害原告一方的任何利益。即使本案属于监护人未为被监护人利益处分财产的情形，最终也应当由监护人来承担赔偿责任，而不应当由善意第三人来承担。所以，本案姚某对诉争房屋属合法占有。另外，本案也属于表见代理行为。被告左父的处分行为是有效的。对于无权处分人 ...
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两种不同的意见：第一种意见认为，挂靠车辆是以挂靠单位的名义进行民事活动的，善意第三人足以相信挂靠单位有代理权，而与挂靠车辆车主实施民事行为。为保护善意第 登记,不是机动车所有权的登记。并且，挂靠单位只为挂靠车辆提供服务，对车辆不享有占有、使用、收益和处分的权利，不是法律意义上的车主，由其承担赔偿责任， ...
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协议人双方享有平等的同居权利，一方不得违背对方意志。 二、分居期间家庭财产的临时占有使用及处分。 1、分居期间，现在住房一套（具体位置）归方居住，方自行 财产。双方若同意，可以在协议中规定分居期间双方不再互相享有家事代理权（但无法对抗善意第三人），如果一方违反则要赔偿另一方的损失。双方若同意，可以约定 ...
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九十六条规定部分共有人擅自处分共有财产或者非所有权人擅自处分所占有的财产，如果第三人是善意、有偿、依法定手续取得该财产所有权的，第三人不负返还义务 对所有权人予以赔偿。第三者明知受赠的房屋系他人的夫妻共有财产而接受，不属于善意取得，而且第三者也没有支付相应购房款，所以虽然办理了房屋过户手续，也不能取得 ...
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高低，来确定其享有共有财产所有权的有无或多少。夫妻双方对于共同财产享有平等的占有、使用、收益、处分的权利。处分权是所有权中最重要的权能，是所有权的最高 有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。由此可见，夫妻对共同财产的重大处理决定，应当经过协商，取得一致意见 ...
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九十六条规定部分共有人擅自处分共有财产或者非所有权人擅自处分所占有的财产，如果第三人是善意、有偿、依法定手续取得该财产所有权的，第三人不负返还义务 对所有权人予以赔偿。第三者明知受赠的房屋系他人的夫妻共有财产而接受，不属于善意取得，而且第三者也没有支付相应购房款，所以虽然办理了房屋过户手续，也不能取得 ...
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共有关系。这里的平等所有权，是指每个共同共有人对共同共有的财产所享有的占有、使用、收益、处分权，没有份额限制。 最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国 由此可见，擅自出售共有房屋，买卖关系并不必然无效，这个特殊情况就是第三人是在善意的前提下即在买卖房屋时，并不知道相对人无权独自出售房屋，同时相对人 ...
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高低，来确定其享有共有财产所有权的有无或多少。夫妻双方对于共同财产享有平等的占有、使用、收益、处分的权利。处分权是所有权中最重要的权能，是所有权的最高 有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。由此可见，夫妻对共同财产的重大处理决定，应当经过协商，取得一致意见 ...
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