利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。房屋买卖合同也有无效合同，主要有以下七种情况： 1、房地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土 如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位 ...
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万元。但徐先生同时提出，为少交税收，双方做低房屋的合同价，也就是在正式的 《房地产买卖合同》中约定交易价格为66万元，另外再以补充协议形式约定 ，将双方共有的房屋出售他人，属于擅自处分夫妻共同财产的无权处分行为为由，要求判定合同无效。但法院在处理此类案件时，一般会查明产权证上登记的权利人，若权利人只是 ...
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将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。nbspnbsp2nbspnbspnbspnbspnbsp产权主体有问题，合同无效。nbspnbsp出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋 ...
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不可分离性， 因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权 也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者 出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出 这种买卖合同无效。 二、产权主体有问题，合同无效。 出卖房屋 ...
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产权过户及有关手续的约定；双方违约责任；双方当事人认为应当约定的其它内容；合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。 公证机关工作人员对审查内容审核之后，将 的角度看，对购房人都会更加有利。 房产买卖合同公证1、办理房产买卖合同公证出售方应提供什么材料？ 出售方（房地产经营单位）应提供下列材料（可一次性报 ...
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，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中，开发商（售楼人员）处在强势地位，与购房者之间信息极不对称， ，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行； 11.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后 ...
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：在二手房市场中，上下家签订居间协议后，若最终由于某种原因未能签订房地产买卖合同的，中介公司以佣金标准收取居间违约金的做法与法有悖。 2003 年7月上旬 解约，均可以收取佣金数额的钱款。这样的约定合理吗？这样的案件到底是根据合同约定加以定夺，还是应根据法律的规定加以判决？ 在本案审理过程中，各方存有 ...
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定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二） 以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门 ，主合同关系是孙国鹰和海滨公司的商品房买卖合同关系。前文已述，贷款抵押合同关系和担保合同关系是从属于商品房买卖关系的，这两个关系都要围绕房屋买卖 ...
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定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二） 以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门 ，主合同关系是孙国鹰和海滨公司的商品房买卖合同关系。前文已述，贷款抵押合同关系和担保合同关系是从属于商品房买卖关系的，这两个关系都要围绕房屋买卖 ...
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