无效。 法院认为，刘某未经共有人吴某知悉并许可，且也没有得到吴某的事后追认擅自将房屋出售给曹某，侵犯了吴某的共有权。而曹某在购买房屋时应做出夸 做出审慎合理的审查并提出疑问。因此法院认为刘某和曹某签订的房屋买卖合同因侵犯了房屋共有权人是某的权益，合同应属无效。 律师评析 从上述案例可知，房屋如果是夫妻 ...
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前妻李女士告上法院，要求确认前妻李女士与第三人韩先生签订的房屋买卖合同无效，并确认房屋归其所有。日前，北京市海淀区人民法院审结了此案。 原告孙先生诉称 出示了房屋所有权证、结婚证明及其配偶齐先生出示的同意出售证明，他直到开庭才看到孙先生与李女士的离婚调解书。现在他已经支付了合理对价且办理了过户手续，应 ...
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法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。关于房屋租赁优先购买权的规定有：出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人 其欲以同等条件优先购买，自然可以请求法院确认该买卖合同无效。法院一旦确认，即使出租人与承租人已办理了房屋所有权登记手续，由于登记的基础和条件不复存在， ...
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大，影响大，涉及当事人复杂，各方利益重叠，标的物又成抵押标的，对于涉及按揭的商品房买卖合同不能轻易解除。但也有人认为，应参照香港法律，存在按揭合同的 不应影响银行的优先受偿权。在贷款本息未归还之前，房屋的抵押登记备案不应解除，开发商如果另行出售要经按揭银行的同意，否则取得抵押物所有权的受让人必须依有关 ...
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建造的外销商品房。四方盛发公司于1997年起销售该小区商品房，委托东亚物业公司、东衍物业公司办理出售房屋的交接，并委托黄乾亨黄英豪律师事务所办理出售楼 以及户外的墙面、门厅、楼梯间等。共用设施设备，是指根据法律法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，包括电梯、天线 ...
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要求乙公司履行交房义务和办证义务，并承担相应违约金。 【分歧】 关于本案房屋买卖合同的效力问题，存在两种不同意见： 第一种意见认为，根据《最高人民法院关于 司法认定的影响亦较小。因此，开发商在预售阶段出售的商品房在经竣工验收备案后发生纠纷的，人民法院在认定合同效力时则不应再将未取得预售许可证作为认定 ...
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街房买卖合同一份,将位于淄博高新区四宝山街道办事处某村的沿街房一套出售给解某,该房屋为该村的小产权房。解某不是该村村民,其以该村村民王某的 解某支付房款4万元及违约金1.2万元并承担本案诉讼费用。 法院判决：房屋买卖合同应为无效合同 高新区法院审理后认为,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳 ...
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以及违约责任条款和司法救济条款。 第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意哪些问题呢 ，而有的当事人没有约定具体的违约责任标准，情况更加糟糕。一般情况下，除了追究合同责任以外，购房者可以求助于警署或启动行政救济程序。但不可回避的一个问题是 ...
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以及违约责任条款和司法救济条款。 第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意哪些问题呢 ，而有的当事人没有约定具体的违约责任标准，情况更加糟糕。一般情况下，除了追究合同责任以外，购房者可以求助于警署或启动行政救济程序。但不可回避的一个问题是 ...
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以及违约责任条款和司法救济条款。 第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意哪些问题呢 ，而有的当事人没有约定具体的违约责任标准，情况更加糟糕。一般情况下，除了追究合同责任以外，购房者可以求助于警署或启动行政救济程序。但不可回避的一个问题是 ...
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