处理，并办理房地产权登记后方可产生。由于涉案房屋未经登记，其物权设立尚未发生法律效力，在物权未经设立登记的情况下，所有权归属并未明确，当然也无法发生 ： 首先，违反了房地产权属和交易管理规范，损害了房地产市场管理秩序。该执行通知明显违背了行政主管部门对不动产设立、变更、转让登记管理规定，造成房地产管理 ...
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租赁合同对承租人和新房主继续有效，自己有权继续使用该铺面直至合同期满。 【评析】 1、刘梅要卖掉铺面，应当先通知李佳。对此，第二百三十条规定 合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第119条第二款 ...
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向转让方了解债务人可能提出的抗辩（涉及货款转让中的货物质量、售后服务及发票等），以及转让的债权是否有抵押、担保，并查看相关的抵押合同、保证合同是否有 或重新保证。 第三，债权转让通知。 不论是否签订债权转让合同，一项债权转让都应当通知债务人，否则对债务人不发生债权转让的法律效力。具体操作应由债权人出具 ...
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向转让方了解债务人可能提出的抗辩（涉及货款转让中的货物质量、售后服务及发票等），以及转让的债权是否有抵押、担保，并查看相关的抵押合同、保证合同是否有 或重新保证。 第三，债权转让通知。 不论是否签订债权转让合同，一项债权转让都应当通知债务人，否则对债务人不发生债权转让的法律效力。具体操作应由债权人出具 ...
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向转让方了解债务人可能提出的抗辩（涉及货款转让中的货物质量、售后服务及发票等），以及转让的债权是否有抵押、担保，并查看相关的抵押合同、保证合同是否有 或重新保证。 第三，债权转让通知。 不论是否签订债权转让合同，一项债权转让都应当通知债务人，否则对债务人不发生债权转让的法律效力。具体操作应由债权人出具 ...
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，房屋买卖合同无效，双方当事人返还房屋和价款。 2、房屋没有办理过户登记是否影响房屋买卖合同的效力问题，判决中存在两种观点：一种观点是房屋买卖应以变更登记 无效的标准限制在违反法律、行政法规。而判决认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据是《关于加强土地b转让严禁炒卖土地的通知》，该通知的 ...
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进行推定。如果承诺明显地迟发了，明显地超过了合理期限，当然不能生效。但是，有许多承诺难于判断是否在合理期间发出的。判例法认为，如果受要约人有根据认为其承诺 21条第1款的规定与意大利的规定相仿：逾期接受仍有接受的效力，如果发价人毫不迟延地用口头或书面将此种意见通知被发价人。《国际商事合同通则》第2．9 ...
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，通知要约人不同意与之签订合同，则拒绝了要约。在 拒绝要约的通知到达要约人时，该要约失去法律效力。如果受要约人的回复没有作出承诺，但提出了一些条件，经过要约 。受要约人对一项要约的内容作出实质性的变更，为反要约。反要约是否就使原要约失去效力呢？一般的看法是，提出反要约就是对要约的拒绝，使要约失去效力， ...
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履行方在合理期限内是否提供担保或恢复履行能力，可将不安抗辩权的效力划分为两个层次。 (一)第一次效力 1.先履行方可中止履行合同，但应通知对方，并给对方 权制度的重大发展，从而使得该制度能够为先履行方提供更加充分的法律保护。然而我国不安抗辩权制度也有缺憾，这主要表现在赋予先履行方解约权的同时，并未规定 ...
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表示，所以，在要约邀请中订约的意图并不是很明确的。 3.根据订约提议的内容是否包含了合同的主要条款来确定该提议是要约邀请还是要约。 要约的内容中应当包含 ，欲购从速，或者在广告中声称保证有现货供应，都可以依具体情况将该商业广告视为要约。 三、 要约的法律效力 要约的法律效力又称要约的拘束力。一个要约 ...
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