：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定 人应积极收集有关证据，向法院提起诉讼， 卖方是开发商 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》该条明确了开发商在一房二卖 ...
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； 4. 用地规划许可证； 5. 立项批复； 6. 土地使用权公证合同； 7. 公司章程； 8. 工程开工许可证； 9. 商品房预售许可证或商品房销售许可证； 10. 售楼书、管理公约； 11. 关于售房的董事会决议； 12. 法人资格证明及法定代表人的 ...
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预售和现售，并提供预售和现售的法律服务。 5、 审查、起草、修改《商品房销售合同》，参与购房谈判，并协助或负责签订售房合同和被充协议。 6、 争议，及时提出法律意见。 六、其他项目实施中的律师服务 1、 房地产开发人员、销售人员、管理人员相关法律培训。 2、 及时向公司介绍新颁布的房地产相关法律、法规 ...
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不到房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失。这是最高人民法院 日前公布关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释作出的规定。 最高人民法院副院长黄松 办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件；2000年4月4日颁布的《商品房销售管理办法》第34条规定：房地产开发企业应当在 ...
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为了保障住房消费者的权益，加强商品房售后服务管理，促进住宅销售，建设部决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，即两证制度，并于1998年9月1日起实施。由此，房地产开发企业出售商品房时，必须向消费者提供两证。 那么，商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书 ...
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销售的楼盘）； （12）、代理人售房委托书（只限于代理销售的楼盘）； B、更改账号所需资料 （1）、原商品房预售许可证原件（一正一副）（原件）； （ 发生预售的，召开全体买受人大会通过 D、更改公司名称所需资料 （1）、原商品房预售许可证原件（一正一副）（原件）； （2）、工商管理局更改名称核准通知书 ...
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，与他人签合同时，一定要留点神，看准了。 特别提示：并不是所有的定金都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件 是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于 ...
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定金、预订款等费用，借机抬高价格; 5、捂盘惜售或者变相囤积房源; 6、商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用; 7、以 等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格; 8、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人; 9、其他不正当经营行为。 对存在上述行为的房地产 ...
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，应视为以按套方式购买。故不应视为开发商多收房款。 按套销售是2000年新商品房买卖合同文本启用后，增加的一种交易方式。此前，房地产开发商采用的 产生的纠纷。但是此类纠纷正在呈现上升趋势。 王女士以50万元的价格购得一套商品房，双方合同约定房产建筑面积为93平方米。可入住后，王女士发现建筑面积明显不足 ...
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条款的方式，利用消费者急于购房的心理，强迫消费者签字表示认可。 （三）开发商排除或回避将商品房销售广告、宣传资料内容视为要约，损害购房人合法权益。根据《商品房 要约，交房标准以政府最后批准的规划方案及本合同约定为准。，借以排除销售前期广告内容和宣传资料作为要约的可能性，当出现广告中的内容难以兑现的情况 ...
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