房地产法律制度 -法律常识搜索

物业管理纠纷处理

以业主委员会对物业管理公司的选聘为前提。这二者的关系具体表现就是各自根据法律法规规定以及物业管理合同的约定而产生的权利义务。 2003年颁布的《物业对小区同意实施专业化管理，推行社会化、专业化的管理模式，这也是我国住房制度改革，房地产市场化的必然要求；另一方面，物业管理公司的管理不能取代政府的管理 ...

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国家对颁发全国统—的房屋权属证书有哪些规定？

办法》的规定，房屋权属证书主要有下列规定： 1、国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门、单位制作的房屋权属全国统一房屋权属证书前，权利人依法在市、县人民政府房地产管理部门领取的房屋权属证书仍然有效，受国家法律保护。 2、房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《 ...

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也谈富豪的触法现象

仅凭“意识建设”就能奏效的理想化色彩。笔者以为，富豪触法现象的根本原因，固然有法律不健全、守法意识淡薄等问题，但更主要的，是生活中大量存在的有法不依，胡乱厂的抵押功能，采取“一物抵押，多头融资”，向不同的银行大量贷款，然后投到房地产项目中去。那些经常到厂参观的，正是放贷者在对抵押物进行的例行考察。事 ...

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经济适用住房违规出租合同因损害社会公共利益而无效

但在当前的房地产市场中，也还有其他各类非普通商品房屋，经适房与这些房屋有何区别？公房是上世纪计划经济时代的产物，在1998年福利分房制度取消之前，房的利益返还问题，因为祁某已经实际占有使用了涉案房屋，其占有使用利益无法律依据，构成不当得利，如果按照正常的合同案件审理思路，或者参照最高院关于审理城镇 ...

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劳动能力鉴定是医疗期满解除合同的必经程序？

病休时间。假期结束后何先生仍旧表示自己因病仍无法正常工作。 2017年6月，房地产公司以何先生医疗期满不能从事工作为由，向他发出劳动合同解除通知。但何比例的生活费。在上述法律语境下，为了保障劳动者的病退或退职权益，在医疗期满前设定劳动能力鉴定程序，显然是必要的。但是，随着社会保障制度的不断完善， ...

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起诉前未取得预售许可证的商品房预售合同不必然无效

也未取得预售许可证，故合同应认定无效。第二种意见认为，应从商品房预售许可制度的立法目的出发，当起诉前商品房已完成竣工验收备案，房屋已属现房时，判断依据，其规范目的主要在于回应与落实城市房地产管理法以及城市商品房预售管理办法等法律法规所确立的商品房预售与管理制度。上述立法的根本目的在于维持安全稳定的 ...

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建设用地使用权出让方式

还没有对挂牌出让方式作出过规定，该方式在法律上如何定性和规范，还需要根据实践经验不断完善。我国土地制度正在改革阶段，今后可能还会出现一些新的并不表明出让土地时不能采取挂牌或者其他公开竞价的方式。我国土地管理法和城市房地产管理法对于采用划拨方式设立建设用地使用权的范围是有着严格的限制。下列建设用地， ...

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城市房屋怎样做到依法拆迁？

必须经房屋拆迁管理部门领导班子集体讨论决定；增加了行政调解程序；建立了拆迁听证制度；确立了拆迁补偿安置标准的裁决原则；完善了拆迁裁决的司法救济程序。拆迁货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由各省、自治区、直辖市人民政府制定。建设部制定的《 ...

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建设用地使用权出让方式

还没有对挂牌出让方式作出过规定，该方式在法律上如何定性和规范，还需要根据实践经验不断完善。我国土地制度正在改革阶段，今后可能还会出现一些新的并不表明出让土地时不能采取挂牌或者其他公开竞价的方式。我国土地管理法和城市房地产管理法对于采用划拨方式设立建设用地使用权的范围是有着严格的限制。下列建设用地， ...

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最高法拟与银行合作建执行黑名单

的信用档案经验对于今天我们重建诚信颇具价值，值得借鉴。西方有的国家的信用制度已有150年的历史，较为成熟，信用档案已成为西方人的“第二身份证”，个人，取得成效，必须要得到银行工商登记、房地产管理、工程招投标管理、出入境管理、车辆管理等部门的支持、配合和法律上的授权。最高人民法院拟设立“人民法院执行 ...

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