房屋买卖合同纠纷-北海 -法律常识搜索

房屋产权过户登记的性质

成立只是当事人履行的前提条件，只有认真全面履行了合同，当事人的权利才能实现。作为房屋买卖合同的标的物（房屋），其履行的标志目前是以国务院1988年发布，由于种种原因当事人虽达成了房屋买卖书面协议却并未办理过户登记。为此最高人民法院曾颁布过至少三个司法解释，以处理由此而产生的纠纷。第一、1984年8月 ...

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预售商品房按揭合同纠纷

加以探讨。一、商品房按揭纠纷中涉及的合同关系在通常的商品房按揭纠纷中，一般存在着四个合同，即商品房买卖合同、按揭贷款合同，通过购房人与按揭银行签订，不足以构成根本违约，可通过违约金给付等手段加以调整，不宜解约。对于发展商交付的房屋面积缩水或面积加大，如超过原约定面积3%的，视为严重违约，可予解约 ...

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夫妻一方擅自出售共有房屋的效力认定

李某的夫妻关系存续期间的共有财产，被告未征得另一共有权人同意而擅自处分共有房屋构成无权处分。现原告主张权利，故而被告李某与第三人曾某签订的买卖合同无效的权利救济，则应另行诉讼，涉及的应是侵权纠纷而非物权纠纷。综上，法院依法驳回了原告王某要求确认房屋买卖合同无效的诉讼请求。（作者单位：湖南省嘉禾县 ...

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先售房后毁约 “配偶不知情”不是挡箭牌

时间：2018年6月19日地点：福建省厦门市中级人民法院案由：房屋买卖合同纠纷案情：小美和小展签订房屋买卖合同，房产系小展和阿芳夫妻共有，小美依约的行为未经本人同意，属于无效行为。即使协议有效，小美也无权要求本人交付讼争房屋及承担违约责任。阿芳坚称。小美：已合理审慎审查，卖方必须履约小美 ...

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上午签卖房合同下午就毁约最终赔偿对方9万元

和质量等方面的问题，同时由于房价上涨，违约成本降低，因此，在二手房交易过程中，出现合同纠纷的情况比较常见。近日,鼓楼区法院即审理了一起涉及二手房买卖约定合同签订后30日内，双方到产权部门办理产权过户手续。拿到房屋买卖合同，李女士立即开始筹措资金，并着手处理银行按揭贷款、支付申请等手续。然而在当天 ...

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起诉前未取得预售许可证的商品房预售合同不必然无效

相应违约金。【分歧】关于本案房屋买卖合同的效力问题，存在两种不同意见：第一种意见认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的。 2.利于实现实体公正的司法价值理念基于前述分析，在本质上，《商品房纠纷解释》第二条体现了公共利益和国家意志对于交易自由和意思自治的干预和 ...

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夫妻一方擅自出售共有房屋的效力认定

被告李某的夫妻关系存续期间的共有财产，被告未征得另一共有权人同意而擅自处分共有房屋构成无权处分。现原告主张权利，故而被告李某与第三人曾某签订的买卖合同无效，转让人李某即夫妻之间的权利救济，则应另行诉讼，涉及的应是侵权纠纷而非物权纠纷。综上，法院依法驳回了原告王某要求确认房屋买卖合同无效的诉讼请求。 ...

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预售商品房按揭合同纠纷

加以探讨。一、商品房按揭纠纷中涉及的合同关系在通常的商品房按揭纠纷中，一般存在着四个合同，即商品房买卖合同、按揭贷款合同，通过购房人与按揭银行签订，不足以构成根本违约，可通过违约金给付等手段加以调整，不宜解约。对于发展商交付的房屋面积缩水或面积加大，如超过原约定面积3%的，视为严重违约，可予解约 ...

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拆迁房可以买卖吗？

不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为以后的纠纷产生留下隐患。因此如何购置拆迁安置房？怎样才可以有效的维护交易双方的利益，领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要 ...

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房价上涨卖方反悔被判赔偿房屋差价

补偿房屋差价款47.6万余元，同时退还陈女士订金 1.4万元。诚信原则是民事合同的帝王条款，法院之所以支持差价损失的赔偿，目的是为了让守约方受损的利益的房屋已经交易结束若干年，卖万仍然希望找到漏洞推翻房屋买卖合同，从而导致纠纷发生。如果合同是双方的真实意思表示，又不违反法律法规的强制性规定，应属 ...

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