某之间的买卖合同已经成就，而刘某的房屋过户请求权实际上是一种请求确认权利的物权性质的请求权，而赵某的15万元定金返还请求权则为债权请求权。依照我国物权优于 人民法院应及时作出裁定，解除保全措施。笔者理解立法愿意赋予诉前保全的效力亦具有延续性，但其效力应维持到生效法律文书执行时止，因此，本案中赵某申请的 ...
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，虽然我国原则上应坚持登记要件主义，但同时也应当对房屋买卖中登记的决定性效力作例外的规定。即在房屋买卖合同合法有效的前提下，允许法院考虑当事人双方未 ，并以此决定是否支持未经登记的不动产物权变动行为。笔者认为，此观点有其合理之处。虽然在我国现行物权变动模式下，公示登记对不动产物权变动具有决定性意义， ...
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。被担保债权确定时存在的被担保主债权的利息、违约金、赔偿金，不论在确定时是否已经发生，也属于被担保债权的范围。但是在最高额抵押权担保的债权确定后才发生 时，如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最高额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的债权额为限对抵押 ...
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。而在审判中，如何确认这些合同的效力成了难点。 3 .私有房屋转让中的问题。 没有办理产权变更登记的房屋买卖合同是否有效？是引发这一问题基本原因。过去 种依当事人申请进行的登记行为，并非是行政许可，其基础是民事实体权利，属物权范畴，通过民事确权之诉完全可以解决。对此问题没有明确的司法解释，笔者比较同意 ...
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登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以， 证书，如身份证、毕业证、合同书等。当然，尽管房产证的交付不具有物权法上的效力，但在审判实践中据此判断是否存在债的关系方面，还是有一定的证明意义。例如，房产证 ...
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的过户手续之后，买受人将房屋仍然交给出卖人占有，可以认为买受人具有占有改定的意图，并应推定双方占有改定关系的成立。而德国 -426 (2) 黄茂荣 买卖法东开美术印刷公司 1980 年版 538-539 (3) 王轶 物权变动论中国人民大学出版社2001年版 第334页 (4) 孙美兰 论国际货物买卖 ...
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了现代市场经济的两大法律基础，是民事基本制度之一，宅基地使用权规定在物权法用益物权编内，其也应属于民事基本制度。而《中华人民共和国立法法》第八条中规定 明农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，并没有明确宅基地使用权是否可以转让，反之该条肯定了农村村民可以出卖、出租住房。从理论而言，宅基地 ...
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的买卖合同，其标的是一种权利，是具有特殊性的无体物;2.是一种债权合同，因为土地使用权本身的转移，须依登记等物权行为公示后，方可生效;3.为要式 了法定的转让程序、转让主体资格适合的条件下的转让，转让方是否办理了变更登记并不影响合同本身的法律效力。所以在土地使用权的转让过程中，最稳妥可靠的做法莫过于在 ...
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的约定向贷款银行支付保险金，银行就该保险金优先偿还其贷款。 银行的上述要求是否合理合法值得考虑。首先，根据保险法规定，人寿保险的受益人由被保险人或投保人指定。虽然 了抵押登记或者在合同做了相应标记，具有公示的法律效力。债权人取得的担保权利在本质上属于担保物权。根据物权的追及性，无论房产的所有权或者期待 ...
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的争议焦点在于：被告人宋平窃回其自己所有但质押于被害人处的轿车的行为，是否构成盗窃罪。 【评析】 笔者认为构成盗窃罪。 1、口头质权合同成立有效，合法占有应 的头口质权合同并没有损害第三者利益，因此，物权法第二百一十条的强制性规定并不属于效力性强制性规定，不能以违反合同法第五十二条第（五）项规定而认定 ...
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