，面积约定是比较重要的问题。现在国家发布的合同范本只规定了合同销售面积的误差，也就是该套房屋建筑面积的误差，不应超过正负3％。但房产的销售面积是由 控制在合同约定的范围内，开发商不须承担违约责任；但对购房者而言，套内建筑面积的减少，意味着房屋使用率的降低，意味着花钱买分摊。因而在合同中最好规定出各部分 ...
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联组工程师提示您：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 11) 房屋面积的核定：任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套 得出实测面积。因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。 ...
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房屋验收——房产测量规范nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp ...
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套内使用面积，广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例；如实际情况与广告数量误差超过3%，如果此等误差显然不利于买受人，则买受人有权解除合同 连结的部分并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。(3)、分摊构成：公共门厅、电(楼)梯前厅、电梯井、电梯间、电梯机房、 ...
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性质。9.房屋交付使用的时间。要明确一个合理的时间。10.违约责任：①面积差异。应对实际面积与合同标明的面积的误差作出详细的规定，以免交付使用时，对于误差面积的核算方式与开发商产生纠纷。千万不可仅以“多退少补、按实际面积为准”一笔代之。②付款延期。付款延期的违约责任，应与开发商延期交付房屋的违约 ...
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着房地产业的顽疾，仔细分析纠纷缘由，业内人士认为，主要集中在入住阶段，入住以后的面积问题、质量问题、改动规划、物业管理纠纷以及产权证的迟滞办理等纠纷日趋增多。而 发现面积有问题：一是产权登记的面积与合同约定面积有误差;二是业主自己测算了面积与合同面积有误差。前一种情况，业主依合同的约定及法律规定，即可 ...
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困扰着房地产业的顽疾，仔细分析纠纷缘由，业内人士认为，主要集中在入住阶段，入住以后的面积问题、质量问题、改动规划、物业管理纠纷以及产权证的迟滞办理等纠纷日趋增多。而 发现面积有问题：一是产权登记的面积与合同约定面积有误差；二是业主自己测算了面积与合同面积有误差。前一种情况，业主依合同的约定及法律规定， ...
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月18日，张某与某房地产开发商A公司签订商品房预售合同，合同约定：建筑面积150平方米，净高2.85米，每平方米6500元。合同签订后，张某支付 根本违约标准问题可套用面积问题规定，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，将层高误差比绝对值3%作为根本违约 ...
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经常以不可抗力为借口。为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。 一分一厘算面积 对于期房购买人来讲，暂测面积 面积高出许多，遇到这种情况，购房人可能会损失预购契约中约定的误差面积的相应价款。与房屋面积有关的另一个引起争议的问题是房屋使用率与售楼说明书房产平面图 ...
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经常以不可抗力为借口。为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。 一分一厘算面积 对于期房购买人来讲，暂测面积与 高出许多，遇到这种情况，购房人可能会损失预购契约中约定的 误差面积的相应价款。与房屋面积有关的另一个引起争议的问题是房屋使用率与售楼说明书房产平面图 ...
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