细致全面，真正起到规避百姓买期房风险的作用表示担忧。事实上在此之前北京市的商品房已有分户验收的先例。北京市重点经济适用房之一———建东苑东区12号、 难平等，相应的造成购房人的有些正当权利难以维护。据业内人士分析，在目前的商品房消费市场中开发商与消费者的矛盾冲突主要表现在房屋交付验收的环节，矛盾的焦点 ...
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房地产交易中产生的纠纷案件，最高人民法院于2003年4月28日作出了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件运用法律若干问题的解释》（以下简称解释）。这些法律、司法 质量、面积、交付日期以及因变更设计、变更房屋周围环境所引起的投诉，其数量名列前茅，已成为人们关注的热点之一。而预售房交易的纠纷，起因于商品房预售 ...
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》约定时间即2014年7月31日之前向原告交付房屋也未能签订正式的《商品房买卖合同》，原告多次找被告商谈商铺解除事宜及退还全部购房款并赔偿原告利息 止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算) 【评析】 本案适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》这一司法解释作出的判决。该 ...
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在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积（产权登记面积）与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证 发生面积误差时，可以按照合同来解决。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3 ％以内（含3 ％）的，据实结算房价款； （二）面积误差 ...
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在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积（产权登记面积）与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证 发生面积误差时，可以按照合同来解决。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比 ...
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》 3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书 4、按提供预（销）售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的书面证明及监理公司出具 、商品房预（销）售方案。 8、小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图。 9、商品房预售款监管协议及预售款监管银行开户印鉴卡。 10、建筑节能 ...
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购房人如何审查《商品房预售许可证》？nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp...
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配图房地产权证需附有地籍图和房屋平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，必须由房地产管理部门认定的测绘部门绘制并加盖公章。买房人也 双方都应缴付印花税由税务部门收取，有时由房地产交易中心代收。过户手续费。内销商品房首次交易的手续费为房屋成交价的0.08％，买、卖双方各自支付0.08％ ...
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房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在商品房买卖合同，双方应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准承诺；(七)供水、供电、 ...
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买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。按照有关规定，商品房预售许可证应当载明下列内容：（一）房地产开发企业名称；（二） 预售商品房的建设工程规划许可证编号；（四）预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积；（五）土地的用途和使用期限；（六）发证机关和发证日期。 ...
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