的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人；不需运输的，双方于订立合同时知道买卖物放置地点的，该地点为交货地点；反之，出卖人订立合同时的营业地为交付地点 确定甲修理或退货或减少价款。第111条规定的几种救济方法，并无适用时的强制顺序， 守约方可任意选择，当然该选择必须合理。在甲有修理能力时，乙选择修理甚至 ...
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楼房查封，同时原告向法院提起诉讼。民事判决书生效后被告并未履行判决义务，原告只能申请强制执行，在执行中，案外人孙某提出异议称涉案楼房是被告用来抵顶所欠 。法院在审理中查明对于涉案楼房案外人并未过户，只是和被告草签了一份房屋买卖合同。 【分歧】 对于本案中的涉案楼房究竟归谁所有，法院依法查封是否错误存在 ...
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起诉前已经取得了商品房预售许可证明，也应认定该商铺认购书有效。 其次，依据《商品房买卖合同解释》第5条规定：商品房的认购、订购、预定等协议具备商品房销售管理办法第 之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。本案中，甲 ...
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某住宅开发公司名下，但王某对该房享有完全的物权期待权，足以排除法院的强制执行。 【评析】 笔者赞同第二种意见，该房屋的物权期待权足以排除法院执行， 能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款 ...
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到9挨个去试拨联系人电话。 拨通电话后,陆女士很快从公司赶回。面对法院强制执行,她有些无辜:我是这里的租客,不是房东,租期还有半年左右才到期,这 委屈地说。 法院工作人员查看了陆女士的租房合同和缴费证明后指出,法律规定买卖不破租赁,也就是说,在合法有效的租期内,房产拍卖等事项应当暂缓,优先保护承租人的 ...
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，维持原判。 评析 本案法律关系较为复杂，主要涉及以下三个问题： 1.车辆买卖未过户但已交付发生交通事故致人损害，原车主是否应承担赔偿责任? 根据物权法 是同一人时，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由机动车使用人承担赔偿责任;机动车所有 ...
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楼房查封，同时原告向法院提起诉讼。民事判决书生效后被告并未履行判决义务，原告只能申请强制执行，在执行中，案外人孙某提出异议称涉案楼房是被告用来抵顶所欠 。法院在审理中查明对于涉案楼房案外人并未过户，只是和被告草签了一份房屋买卖合同。 【分歧】 对于本案中的涉案楼房究竟归谁所有，法院依法查封是否错误存在 ...
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到9挨个去试拨联系人电话。 拨通电话后,陆女士很快从公司赶回。面对法院强制执行,她有些无辜:我是这里的租客,不是房东,租期还有半年左右才到期,这 委屈地说。 法院工作人员查看了陆女士的租房合同和缴费证明后指出,法律规定买卖不破租赁,也就是说,在合法有效的租期内,房产拍卖等事项应当暂缓,优先保护承租人的 ...
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但有下列情形之一的除外：(1)法律上或者事实上不能履行;(2)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(3)债权人在合理期限内未要求履行。第113条第1款 并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。 ▌18、买卖合同货物交付之前损坏风险由谁承担? 一般情况下是由出卖人承担的，但是法律 ...
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取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;4、可能被政府以违法建设强制拆除。 4、房地产商发布的宣传广告与实际不符，是否要承担责任? 售楼广告和 擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照 ...
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