内向胡某支付人民币2万元，双方保证于一手产权出证后一月内签订土房局提供的买卖合同，并前往土房局办理交易登记手续，否则视为一方违约，每逾期一日，由违约 请求，因而违约金在一定意义上可以作为是合同未履行的替代，守约方如果以违约金作为赔偿之请求，就不能要求继续履行合同或者主张损害赔偿。而惩罚性违约金的主要 ...
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或者提供虚假情况;(3)有其他违背诚实信用原则的行为。 ▌15、不履行合同义务需要承担什么违约责任? 继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。《合同法》第107条 并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。 ▌18、买卖合同货物交付之前损坏风险由谁承担? 一般情况下是由出卖人承担的，但是 ...
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相关权属证书为由，向法院提起诉讼，请求法院确认与张某所签订的房屋买卖合同无效，并要求张某返还房款及相应利息。 [法律分析] 在法庭中，李某认为根据 在合同成立以后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同 ...
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之共同居住人，共同使用人等等与租赁物的安全程度有利害关系的人。在一般买卖合同中，若买受人明知标的物存有瑕疵仍购买的，一般应免除出卖人的责任 《合同法》的规定，承租人之生前共同居住人不限于同居家属，而且共同居住人可以直接要求继续原租赁合同，即使承租人之法定继承人亦不得干涉。因此，如该共同居住人继续原租赁 ...
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之共同居住人，共同使用人等等与租赁物的安全程度有利害关系的人。在一般买卖合同中，若买受人明知标的物存有瑕疵仍购买的，一般应免除出卖人的责任 《合同法》的规定，承租人之生前共同居住人不限于同居家属，而且共同居住人可以直接要求继续原租赁合同，即使承租人之法定继承人亦不得干涉。因此，如该共同居住人继续原租赁 ...
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艾先生于2015年底通过中介与房主牛先生签订房屋买卖合同，成交价477万元，艾先生付定金30万元。后艾先生通过中介多次要求牛先生履行义务，办理相关手续，但牛先生以配偶不同意，家人还要继续住等种种理由拒绝交房。艾先生遂请求法院判决解除合同，由牛先生返还定金，并赔偿违约金95.4万元、房屋 ...
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普通的一房二卖的现象中，根据物权法确定的不动产物权变动以登记为准的原则，房屋所有权人在已与购房者订立买卖合同，但并未完成过户登记的情况下，再将房屋出卖给 应当认定转卖合同属于合同法第五十二条所规定的无效合同情形，相应的过户也无效，原购房人可要求出卖人继续履行合同义务。这两种情况的区别就在于出卖人与第三 ...
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是否符合合同约定，该部分对楼盘品质、居住目的有很大影响。商品房买卖合同一般都约定基础设施、公共配套建筑、绿化标准等，也有的售楼广告对此用语明确具体，直接 其中第二款约定逾期超过一定日期后，买受人有权解除合同，也可要求继续履行合同。由此看来，开发企业交付房屋逾期达到一定的天数，消费者是可以退房的，此时的 ...
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情况下，完全可以让房主出钱解决，因为法律规定房主应当保证出租房的质量，并且履行租赁物的维修业务。如果房主拒绝，承租人也可以自行维修并由房主承当费用。 易主怎么办？ 即使房主在房屋租赁期间买卖房屋，导致房屋产权人变更，东家换了，承租人仍然有权利根据已经存在的租赁合同规定的期限继续居住。因为根据我国的法律 ...
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到市、县房地产行政管理部门登记备案。第二十三条房屋租赁期限内，出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的约定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人 和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。第二十八条房屋因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并等原因致使其权属发生转移的，当事人 ...
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