效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查： 1.审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的 五）属于违法建筑的； （六）不符合安全标准的； （七）已抵押，未经抵押权人同意的； （八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； （九 ...
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。 二手房买卖合同的签订中，可以从以下几个方面进行留意，以免受骗： 1 出卖的房子是否是房产证、土地使用权证两证齐全。 如果只有房产证，仅是由于产权人的 消除后再购买；如果出卖的房屋有抵押，应取得抵押权人的同意才能交易。 2 要注意出卖人的身份。 核对出卖人与房产证上的人名是否一致，并核对身份证明； ...
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付的费用。漂流物、隐藏物、埋藏物适用同样规则。第四，第三人主观上为善意及支付对价这两个构成要件没有变化。第五，《物权法》第106条第3款规定， 可以在其他物权上存在。《担保法解释》第54条、第84条、第108条分别规定了抵押权、质押权、留置权的善意取得制度。 （2）根据《物权法》第108条的规定，善意 ...
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三人完成登记，就可以取得房屋的物权(包括所有权、抵押权等)。未登记一方并不能以未经自已同意为由主张处分行为无效。只能向无权处分的夫妻一方请求赔偿损失。 因此 也应当使自已的权利体现在登记簿上。具体途径有两个：其一，其可以向登记机构要求更正登记，如果登记名义人书面同意更正，则登记机构应当予以更正，从而将 ...
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三人完成登记，就可以取得房屋的物权(包括所有权、抵押权等)。未登记一方并不能以未经自已同意为由主张处分行为无效。只能向无权处分的夫妻一方请求赔偿损失。 因此 也应当使自已的权利体现在登记簿上。具体途径有两个：其一，其可以向登记机构要求更正登记，如果登记名义人书面同意更正，则登记机构应当予以更正，从而将 ...
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。按此规定，供电企业对欠费户采取停电措施的最快时间，也要待欠费户用电两个月之后。在电力交易中，有一些大宗用户每月电费高达几十万、几百万甚至千万， 债仅已到《电费缴纳合同》约定清偿期而该厂未履行债务时，供电公司可通过行使抵押权，选择使用以土地使用权折价、拍卖和变卖等方式以实现未受偿电费债权，有效降低经营 ...
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。共有财产的处分包括转让、赠与共有财产，以及在共有财产之上设定抵押权等，处分都必须服从全体共有人的意志。如果某个或某几个共有人处分共有财产，其他共有人明知而不 ，每个共有人不能仅对共有财产的某一部分承担义务。例如，甲乙两人共同出资购买了两辆汽车搞运输，其中任何一辆被损坏或者肇事造成他人损失，甲乙都应 ...
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的所有权，故出典人有权在出典房屋上设立担保物权。该担保物权只能是抵押权。不允许出典人在同一典物上设定两个典权，即不得重典，也不允许设定与典权相排斥的其他用益 费用。承典人所支出的重修或修缮典物的费用以及为典物所支出的有益费用，出典人在回赎典物时，应于现存利益范围内予以返还；（2）瑕疵担保。出典人对出典 ...
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的所有权，故出典人有权在出典房屋上设立担保物权。该担保物权只能是抵押权。不允许出典人在同一典物上设定两个典权，即不得重典，也不允许设定与典权相排斥的其他用益 费用。承典人所支出的重修或修缮典物的费用以及为典物所支出的有益费用，出典人在回赎典物时，应于现存利益范围内予以返还；（2）瑕疵担保。出典人对出典 ...
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最高额抵押权是否转让、如何转让，以及如果几个债权分别转让给不同的第三人时，最高额抵押权由谁行使、如何行使等问题。在当时我国市场机制尚未完善的情况下 最高额抵押权随部分债权的转让而转让。当事人的约定主要有以下两种情形：(一)部分债权转让的，抵押权也部分转让，原最高额抵押所担保的债权额随之相应减少。在这种 ...
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