不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳 如果通过中介交易，应支付的中介费： 1、交易中介费：成交价*1% 2、房产权证代办费：每证100元 房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产 ...
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、交付使用之前支付，百分之五的商品房价款在预售人交付商品房房地产权证时支付。购房人自己办理商品房房地产权证的，购房人可以留百分之十的商品房价款，在预售人取得商品房项目产权确认 合同未作约定的，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％ ...
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规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》;二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用 未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 6、开发商不能按时交房怎么办? 针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找 ...
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了一套商品房，入住后开发商一直没有能够将房产证办下来，据说开发商办不下证的原因在于当时在取得开发用地的时候手续不完全，属于历史遗留问题。他现在 开发商要求赔偿，如果退房的话可否成立。 《最高人民法院于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有条款规定，合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满 ...
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对该房屋享有真正意义上的物权，但已经享有期待权，具有排他性，可视为其财产而预查封。3.被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋 的，则人民法院在查封时必须同时查封，在变价处理时，则必须坚持房随地走或者地随房走的原则。如果土地使用权和房屋所有权归属不一致的，则只能对被执行人 ...
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共有人利益，其具体行政行为是违法的。 市房产局辩称：因为房证上赵某不是房屋的共有权人，所以房产局办理过户无须获得他的签字，房产局也无权撤销为他叔叔发的 认为，市房产局为赵某叔叔颁发房产证的行为符合法律规定。赵某提出其为房屋的共有权人，房产局发证侵犯了他的合法权益，因赵某没有提供充分的证据证明，法院驳回 ...
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按期限向甲方缴清房款，视为违约，甲方有权从乙方已交购房款中，扣罚10%的金额作违约金，同时不予办理进户手续。点评：上述格式条款对合同双方 ，一定要了解有关商品房买卖方面的法律法规；要关注开发商是否有不良记录以及土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证等“ ...
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一个章，有两种，一种叫北京市国有土地使用证，再一个叫北京市国有土地临时证。这块地通过合同从房管局买来，假设1000万元，交400万元就可以拿到 ，法律规定给你赔偿2000块钱，而且是一次性的。nbspnbspnbsp近期有个业主要求退房的案件，这位业主遇到的情况是邻居吃饭、窃窃私语的声音，在他的房子里 ...
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、收取房款的凭证； 6、买主身份、买房用途及房籍情况的证明； 7、共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据； 8、出租房屋的承租人 支付、拖欠购房款的证据； （2）交付房屋和办理房屋产权证、土地使用权证或者未能交付房屋和办理房屋产权证、土地使用权证的原因、理由的证据； （3）商品房的质量 ...
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益物权，是权利人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，法律赋予权利人有权依法利用该土地建造住宅，但没有赋予权利人对其土地的经营权和处置权，所以， ，就应该以出让等有偿方式取得土地使用权后，再申请办理土地使用权变更登记手续，依法取得土地使用权证。 《中华人民共和国城市房地产管理法》关于房地产交易一章 ...
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