无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 开发商 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》该条明确了开发商在一房二卖情形下，出卖人既要承担填补性赔偿责任，又 ...
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、装饰、设备标准等。 在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题： 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突， 要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括： （1）签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； （2）购房者 ...
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》将其调整的范围明确限定为商品房买卖行为，包括商品房预售和商品房现售。 房屋质量有问题 开发商要负责按期修复 《司法解释》规定，如果购买的商品房因质量 房地产开发企业违反包销合同约定，自行出卖已经约定由包销人销售的房屋，应当承担违约责任，赔偿包销人的损失。 拆迁户 有权优先取得补偿安置房 《司法解释》 ...
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麻烦，如果您具备了应对购房陷阱的招数，一切问题就都迎刃而解了。一、小心变相内部认购陷阱内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然内部认购已经 样板”，或服务成果标准，没有它，就无法确认房屋中介机构违约；三要确定履行期限；四要规定中介机构的违约责任。六、小心物业乱收费陷阱物业管理公司乱收费 ...
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核心提示：不到万不得已，没有人会把好不容易挑好的房子退掉。但是真的遇到问题，你还是要退房呢？按揭贷款买房可以退房吗？110网为您解答！ 直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。 二、按揭贷款购房能否退房? 网友提问:申请银行按揭贷款的情况下，买家是否可以 ...
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》的内容一般包括房屋的位置、面积、价款，但一般并不涉及房屋的交付时间、违约责任及其它房屋的具体情况等。实践中，《购房意向书》除了上述内容外， 收取定金期间的相应利息。致双方无法签订《商品房买卖合同》，开发商系过错方，按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，开发商 ...
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户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。房屋的质量上主要考虑以下方面： （1）各种管道应进行通水、试压 问题一般有：未达到交房条件、房屋设施设备不完善、房屋质量存在缺陷等问题。出现这些问题时，律师提醒业主应作好证据保全，以便更好地维护自己的权益， ...
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；nbspnbsp10.nbspnbspnbsp其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。nbspnbsp在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：nbspnbsp1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字 ...
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审理过程中，虽然房地产开发商一再表示超过合同面积+3％的部分，不收取房价款，视为赠送。但业主仍坚持要求解除合同。上述案例涉及的法律问题是，合同的约定解除 和程序做出相应的规定。一般来讲，导致合同的解除是由于不可抗力的发生或当事人的违约行为；而合同的解除形式又分为法定解除、协议解除和约定解除。法定解除是 ...
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审理过程中，虽然房地产开发商一再表示超过合同面积+3％的部分，不收取房价款，视为赠送。但业主仍坚持要求解除合同。上述案例涉及的法律问题是，合同的约定解除 和程序做出相应的规定。一般来讲，导致合同的解除是由于不可抗力的发生或当事人的违约行为；而合同的解除形式又分为法定解除、协议解除和约定解除。法定解除是 ...
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