一)交易方式不同 新房交易主要是自行交易，由于开发商是专门从事房产开发的机构，通常都由开发商或开发商委托的销售代理机构与买方直接就买卖房屋事宜进行协商，不需要 人同意处置共有财产、有些二手房比如经济适用房等交易有诸多限制等。现实生活中，在签订合同甚至是房屋过户后，经常出现其中一方或第三方主张合同无效或 ...
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所有权证，房屋登记部门在房屋所有权证附记栏中注明经济适用住房、所占面积、准予上市交易日期及相关的内容。 十、 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证之日起, 转移的，经市房管局核准后，允许办理交易过户手续。办理交易过户手续后，房产性质仍为经济适用住房，限制上市交易期从原房屋所有权证办理之日起计算。 ...
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的买卖行为来说，涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强，加之买卖双方由于信息不对称，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付 人，在购买这类二手房一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。 购买有承租人的二手房要有言在先。承租人有优先购买权 ...
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房产过户在产权监理部门需缴纳的费用包括哪些？商品房（私房）买卖的：一、买方交纳1、交易服务税：按成交价的0.5％收取2、契税：97年10月1 平方米增收5元；5、印花税：按成交金额的千分之0.5。（代征）二、卖方交纳1交易服务税：按成交价的0.5％收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费 ...
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理解和适用不安抗辩权，不按合同约定过户将房屋转卖他人并办理了变更产权登记的案件。 2007年6月，汪某与被告马某经房产中介公司签订了房屋购销合同，约定马某 等行为表明，房屋购销合同的签订系汪某与马某真实意思之表示。虽然争议房屋在交易时未办理产权登记，但汪某实际拥有争议房屋的处分权。马某转让争议房屋，是 ...
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现在诉讼过程中不动产登记簿上记载的权利人将不动产处分给善意第三人，并办理产权过户手续的情况，使得真正的权利人无法得到物的所有权。 《物权法》为避免这种现象的 可以对真正权利人提供保护，但这种保护应当是临时性的，因为它同时也给不动产物权交易造成了一种不稳定的状态。为使不动产物权的不稳定状态早日恢复正常， ...
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余款下月结清。倪庆幸自己找了个好下家。◆典当换钱坐地分赃周在倪办妥产证过户手续后，并没有到银行办理按揭贷款，而是按原先的诈骗方案，到上海某典当行办理 以191万元的价格买下，下月付清余款。周在支付了25万元定金后，双方办理了房产交易手续。随后，周以办理持证贷款需出具房产证为由，向该公司借用房产证。周拿 ...
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午餐，以后遇上这种便宜事，不能随便相信，贪小便宜吃大亏。陷阱二假房产信息成钓饵案例：年初，谢女士经过两路口时，接到一张二手房信息的名片。 没有正式过户之前，产权仍然归属卖方。一些中介公司为了促成交易，收取中介费，对能否顺利过户避而不谈，所以，买方在付款前一定要事先核实卖方的产权，并通过中介公司确认该 ...
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产权过户手续，实际上是行政管理行为而非民事行为。房屋买卖过户登记对国家来讲体现着国家对房产这一既是重要生活资料又是重要生产资料不动产的管理，对当事人来讲则又是拥有 不仅在审判实践中不易掌握，而且更重要的是不符合民法理论，违背了民事交易中的诚信和自愿原则，为当事人翻悔提供了合法根据。所以，问题的实质是 ...
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产权过户手续，实际上是行政管理行为而非民事行为。房屋买卖过户登记对国家来讲体现着国家对房产这一既是重要生活资料又是重要生产资料不动产的管理，对当事人来讲则又是拥有 不仅在审判实践中不易掌握，而且更重要的是不符合民法理论，违背了民事交易中的诚信和自愿原则，为当事人翻悔提供了合法根据。所以，问题的实质是 ...
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