[案情] 2007年5月,杨环城和市工商银行签订了一份最高额抵押担保借款合同,合同规定:杨环城因经商需要,由市工商银行借给杨环城9万元,杨环城 房墦产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。设定最高额抵押权,同样需要当事人订立抵押合同,并办抵押登记。在本案中, 当爭人双方已经签订了最高额抵押合同,确 ...
//www.110.com/ziliao/article-213379.html -
了解详情
经过审查认为保证人财产实力和履行能力不足以 承担保证责任,可以拒绝同该保证人订立保证合同,而要求主债务人另觅保证人。如果债权 人明知保证人没有履行能力或者疏于行使 双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。《担保法》第5条 规定:担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自 ...
//www.110.com/ziliao/article-205452.html -
了解详情
而抵押物则必须是特定的。抵押物的特定化是物权排他性的必然要求,因此,抵押担保贷款合同还必须公示登记,对抵押物通过公示登记是使之进一步特定化。5、 出让的时间限制,超过土地使用权出让期限的抵押是无效的。因而金融机构在办理抵押担保贷款时一定要注意其时间性。2、划拨国有土地使用权。划拨的国有土地使用权是土地 ...
//www.110.com/ziliao/article-122170.html -
了解详情
意见认为,既然电饭煲是无偿赠送的,那么根据权利义务对等原则,商场对此不负有质量担保责任。另一种意见认为,不管电饭煲是否是无偿赠送的,商场作为其原来所有人 质量担保责任,应该负责包修、包换。法理分析上述案例的关键问题在于:在赠与合同中瑕疵担保责任应该如何承担?所谓瑕疵,指标的物的本身或权利存在瑕疵。瑕疵 ...
//www.110.com/ziliao/article-120426.html -
了解详情
订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责 为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下 ...
//www.110.com/ziliao/article-109660.html -
了解详情
责任形式之一,其基本法律性质是违约定金,并具有担保合同履行的性质。定金的作用有两种情形: 第一、合同正常履行时,定金充作价款或由交付方收回; 限额的规定。《担保法》第91条规定定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。《担保法解释》第121条规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额 ...
//www.110.com/ziliao/article-852889.html -
了解详情
能独立进行民事活动。 第 1 页 虽然具有民事权利能力和完全民事行为能力,还要注意合同主体与法定登记主体的一致性。自然人的身份证或户籍载明的名字和法人及其他 销售目的的达成,防止一方事后反悔,也利于资金的回笼。 第 6 页 4、合同担保条款风险防范 为了保证合同的有效履行,防止意外或不诚信行为发生, ...
//www.110.com/ziliao/article-781875.html -
了解详情
房地产管理法》第五十条规定:房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面的抵押合同。《担保法》第三十八条规定:抵押人和抵押权人应当以书面形式订立 八十五条规定:设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同,抵押合同一般包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产 ...
//www.110.com/ziliao/article-761171.html -
了解详情
证据材料进行形式审查来明确。就本案而言,申请人必须提供贷款合同、担保合同、抵押登记、债权转让合同等证据,以证明其主张的事实。 2.债权转让取得的不动产 公信的原则。担保法第五十条只是对单独转让抵押权或者将抵押权作为其他债权的担保作出了禁止性规定,并不是说债权受让人不需办理抵押权转让变更登记,就当然取得 ...
//www.110.com/ziliao/article-729191.html -
了解详情
享有优先受偿权。 [审判] 河南省南阳市方城县人民法院经审理认为:双方签订的抵押担保借款合同有效,房产及土地均进行了抵押登记。金一对欠方城农行借款25000元 ,人民法院应当坚持法不溯及既往的法律原则,凡是发生在物权法施行之前的担保物权行为,应当适用担保法及其司法解释的规定。 物权法第一百七十八条规定 ...
//www.110.com/ziliao/article-712050.html -
了解详情