情况下,具有民事权利能力与行为能力的任何自然人或组织都可成为合同的主体。由于融资租赁具有融资的功能,在很多国家都对进行金融监管,未取得经营许可的主体不得从事 使用人。我国法律、法规对承租人主体资格没有强制性规定,然而就实际情况看,融资租赁合同的承人只能是法人或其他组织,而不能是自然人。 3、其他非基本 ...
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出租人是根据承租人的要求,从承租人选定的制造商或批发商购人承租人选择的租赁物。 而在传统租赁合同中,出租人出租的财产一般是根据自已的意愿拥有或购买的。 其次 负义务,因而有权从承租人那里收回全部成本和利润,而不问承租人是否继续使用、租赁物是否有瑕疵及发生毁损灭失危险,也不允许承租人中途解约及拒付解约后 ...
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情形有如下几种: 1、出租人的资格不合法,导致合同无效 从理论上讲,融资租赁业务既可在法人之间、公民之间进行,也可以在法人与公民之间进行。但从目前 种情形实为恶意串通、损害第三人利益的合同,应为无效合同。 4、以融资租赁合同形式规避国家有关法律、法规的合同为无效合同 此情形实为以合法形式,掩盖非法目的 ...
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梅车辆未全部过户为由,拒绝支付租金和返还已过户车辆。昨日,锦江法院对这起融资租赁合同纠纷案作出了一审判决,汽车不过户,也得给租金。 俞梅向法院表示,2006 梅同意将波罗汽车过户给对方,但是汽车仍然属于她。可是从2007年10月起,租赁公司就不按协议约定向俞梅支付租车款,俞梅向法院起诉要求收回属于自己 ...
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,应当承担赔偿责任 。租用房屋从事生产、经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定 。因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮 ,以 或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。现实中出租人同意承租人对租赁房屋改变构造 (当然不涉及主体结构安全),使用中产生的返修责任争议较 ...
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影响使用时,承租人有减付租金的权利。同时因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;造成不能实现合同目的的,承租人解除合同的权利。 2、 出租人出卖租赁房屋的,有在出卖之前的合理期限内通知承租人的义务且承租人享有以同等条件优先购买的 ...
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租赁物进行改善或者增设他物。 3、不滥用权利的义务。 承租人未经出租人同意,不得将租赁物转租给第三人或者作其他处分。 4、支付租金的义务。 承租人应当按照合同 1年以上的,应当在每届满1年时支付。 5、有关情况的通知义务。 第三人对租赁物主张权利的,承租人应当将此情况及时通知出租人。 6、返还租赁物的 ...
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成性合同。借用合同的成立须以出借人实际交付标的物为要件,是实践性合同。 租赁合同的成立不以具备特定的形式,履行特定的手续为要件,当事人可以对合同形式 租赁合同转让的是物的使用权、收益权,但是物的使用价值往往有一定的期限。如果租赁期限过长,一方面会影响出租人行使权利和对物进行改良;另一方面也可能因物的 ...
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租赁物进行改善或者增设他物。 3 不滥用权利的义务。承租人未经出租人同意,不得将租赁物转租给第三人或者作其他处分。 4 支付租金的义务。承租人应当按照合同约定 期间1年以上的,应当在每届满1年时支付。 5 有关情况的通知义务。第三人对租赁物主张权利的,承租人应当将此情况及时通知出租人。 6 返还租赁物 ...
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双方都要受其约束,依照合同先例权利和承担义务。因此在签订房屋租赁合同时一定要注意,把租赁关系可能遇到的各种情况在合同条款中予以明确。 根据出租房屋用途的 租赁合同的特点一般具有不约定固定期限的租期,租金标准由政府统一规定;而私房租赁合同的内容则是在符合法律规定的前提下,由双方协商确定。 根据《城市房屋 ...
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