第九条规定了五种情形：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人（第八条）；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给 面积。 （五）不应分摊的共有建筑面积： 1．从属于人防工程的地下室、半地下室。 2．供出租或出售的固定车位或专用车库。 现在，有不少房产开发商在房屋面积上做文章 ...
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借名买方的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产。 4、房产被名义购房人转让或者抵押或者被法院强制执行。 二、借名买房的债权属性与物权属性之抗争 对于借名 人，开发商或出卖人需要返还价款及利息，之后，开发商或出卖人可以再次将涉诉房屋出售给符合资格的对象，并且不会对开发商或出卖人的交易安全产生威胁，有利于 ...
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第九条规定了五种情形：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人（第八条）；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖 共有建筑面积。 （五）不应分摊的共有建筑面积： 1.从属于人防工程的地下室、半地下室。 2.供出租或出售的固定车位或专用车库。 现在，有不少房产开发商在房屋面积上 ...
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第九条规定了五种情形：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人（第八条）；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖 共有建筑面积。 （五）不应分摊的共有建筑面积： 1.从属于人防工程的地下室、半地下室。 2.供出租或出售的固定车位或专用车库。 现在，有不少房产开发商在房屋面积上 ...
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点评】 不少卖家后悔自己 一时冲动，便以 夫妻一方未经另一方同意，将双方共有的房屋出售他人，属于擅自处分夫妻共同财产的无权处分行为为由，要求判定合同无效。但 清楚房屋的权属状况，特别是二手房，查清房屋是否存在银行抵押等情况。 3、核实房屋的基本情况。在合同中写明的房号应该是与房产证标注的完全一致，还要 ...
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二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;业主通过评估知道自己房子的市价所值;房地产经纪公司通过房屋评估向客户 其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的 ...
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公司不服一审判决，提起上诉。荆门市中级人民法院审理后认为，首先，本案拍卖标的上设有抵押，且拍卖未经抵押权人同意属于拍卖标的瑕疵，至高公司拍卖前未对牟中国 由义务人证明之。其次，在证据证明力的审查上，拍卖人是具有一定专业性的职业出售人，其职业要求(包括注意义务)应更高，若拍卖人就拍卖标的的瑕疵事先告知了 ...
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房屋买卖合同》，约定柴蕾将其名下的一套建筑面积为72.46平方米的房屋以236万元的价格出售给宋敏，A公司提供居间服务。宋敏应当在签约当天支付柴蕾购房 宋敏及A公司签订的买卖合同依法成立、合法有效，应当遵守。 在双方签订买卖合同之初，涉诉房屋的抵押登记尚未注销，而宋敏亦不符合购房条件，故房屋过户存在 ...
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反目。如果不办理过户手续，在公示状态下，这个房屋的产权没有发生变化，夫或妻一方利用这一点进行抵押或出售等行为是有效的。 五、汽车 汽车属于贵重财产 均分其出售的价款。唯一需要注意一点的是过户，汽车不但会出现于房产一样的低价出售问题，而且汽车驾驶属于高速危险作业，一旦发生交通事故，登记的车主可能要承担很 ...
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1、房屋的权属情况； 2、房屋的抵押、典当等权利限制信息； 3、预告登记、异议登记等登记信息； 4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息 向委托人报告，以促成合同成立，从而获得报酬，但由于中介公司未核实权属情况和抵押情况，造成委托人解除合同，因此其无权要求委托人支付中介费，从而驳回了中介公司的诉讼 ...
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