效力性强制规定，抵押权人是否同意并非合同无效的要件，即使抵押权人不同意，房屋买卖合同依然有效。 (一)效力性强制规定与管理性强制规定 《中华人民共和国合同法 债务消灭抵押权的情形，因此应当判决继续履行合同，由被告协助办理解除抵押和房屋权属转移登记手续。 综上，一、二审法院的判决是正确的。 (作者单位： ...
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所建房屋权属如何确定》一文，原文作者认为婚后主要由一方父母出资所建房屋，产权登记在出资一方子女名下的视为出资方对自己子女一方的赠与。笔者对此不予认同，故 婚姻法司法解释三》第7条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方 ...
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某持有其与张某在法院主持下达成的民事调解书向房产部门办理房屋所有权证时(已办理房屋登记备案)，发现该房屋产权已被刘某申请法院查封，导致其不能办理房屋所有权证 要求张某实际履行的请求应予以支持。即法院应当确认张某与陈某签订的房屋买卖协议为有效，同时确定民事调解书的法律效力，恢复该民事调解书的执行。另外， ...
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特殊的规定和限制，其购买人必须满足国家规定的条件，其购买资格具有专属性。同时，在房屋的转让方面，政府有明确的政策性规定，建议借名购房人慎重选择。 朴杉非称：1.关于X区X镇X村1号房的权属，1995年拆迁改造分房后，该房屋登记在朴永恒名下，应属于朴永恒与陈玉芬的夫妻共同财产，2004年转让时未经 ...
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王某向郑某借款220，000元用于偿还商业贷款。现王某已取得该房屋的所有权。 2011年1月31日，王某在黑龙江省哈尔滨市哈尔滨公证处作出《声明书 办理产权过户手续时，借款人如果否认双方之间存在真实的房屋买卖关系，拿出抵押登记合同、抵押登记手续，所谓房屋买卖的真实性便不攻自破。也就是说，双方在签订买卖 ...
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结婚证；属未婚、离异、丧偶情形的提供相关证件及户口所在地民政局出具的无婚姻登记记录证明 ； ⑵申请人为法人的提交营业执照、机构代码和法定代表人有效身份证明； ⑶申请人 ），被监护人的户口本或户籍证明（无民事行为能力人和限制民事行为能力人的房屋登记参照本条规定） 3、房屋登记信息核档证明（原件）； 4、 ...
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且协商不成，可以按照《婚姻法解释（二）》第21条处理，即人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议 （二）》第21条处理。 如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋 ...
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吗？其实法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。那该怎么过户呢？110网为您解答！ 1 代理人代为办理，或者限制民事行为能力人征得他的法定代理人的同意。 3、把房屋过户给子女怎么操作? 未成年人能够作为产权人购买房产，但是购房整个过程中需要办理的 ...
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合同的； 第二种情形：在夫妻共有房产中，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一方，登记权利人与第三方签订房屋买卖合同的； 第三种情形：在夫妻 房屋买卖合同的。 通常情况下，只有第二中情形出现的夫妻一方擅自出卖房屋导致的纠纷可以适用善意取得制度。根据最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见( ...
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和交税都到街道社区中心 要办理自有出租住宅的租赁登记，出租方和承租方要带齐房产证复印件、双方身份证复印件和房屋安全鉴定书（如果产权人或承租方不能亲自到现场 1000元租金以上的税率是10%。 据了解，目前各街道居委会的协管员可以代收房屋租赁税，业主只要第一个月亲自到社区服务中心缴纳，以后可以委托协管员 ...
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