法律行为意思表示须采取特定形式或履行特定程序方可成立的民事法律行为。依据我国《继承法》第十七条的规定，遗嘱的形式有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、 一，共同遗嘱问题。目前公证工作中对于共同遗嘱是尽量要求申请人办理单独遗嘱，在劝说无效情况下办理共同遗嘱。在一般情况下，共同遗嘱是财产共有人对于同一财产作共同 ...
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(简称《房地产管理法 二、房屋租赁合同效力的认定 房屋租赁合同有效的条件是： 1 、 《民法通则》规定的民事法律行为应具备的条件，但是，根据《合同法》第 的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，高出部分应判收缴国库; 2 、 其它原因导致合同无效的，高出部分承租人一般无权要求返还。 (二) ...
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为无效劳动合同。劳动合同是否无效，主要的认定依据是看其是否违反法律法规的规定。根据《劳动合同法》的上述规定，确认劳动合同无效的条件有三： 其一，以 单位不具有法人资格或者不能独立承担民事责任，劳动者不具备劳动行为能力或者尚不满16周岁等。二是劳动合同的内容违反法律法规的规定，如工作时间超过国家规定， ...
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第三人，使第三人与预售人之间设立新的民事法律关系。预售合同转让属于房地产的二手交易，即通常所称的三级市场。我国《城市房地产管理法》第45条规定 是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。由于房地产市场价格不稳定，转让人将预售合同提前转让， ...
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法院经审理后，判决刘先生与张女士签署的《离婚协议书》无效。 法官释法： 我国《民法通则》第55条规定，民事法律行为应当具备下列条件：一是行为人具有相应 全部归女方所有。两人还约定，其中一方首先与第三者结婚或同居，则有此行为的一方须放弃全部家庭财产，另一方获得全部家庭财产。 2010年，李先生再婚，李 ...
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宏兴房地产公司鑫莲小区建设项目部印章效力问题及责任追究问题，存在以下几种不同的意见： 第一种意见认为，张某在借款协议保证人处加盖宏兴房地产公司鑫莲 的对外担保的行为属无效的行为，不对该房地产公司产生任何法律效力，该房地产公司无需承担保证的法律责任。但是，张某作为一个完全具有民事法律行为能力的自然人，在 ...
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条第二款规定，行政机关依法对民事纠纷进行调处后达成的有民事权利义务内容的调解协议或者作出的其他不属于可诉具体行政行为的处理，经双方当事人签字或者盖章 符合我国保障当事人依法处分自己的民事权利和诉讼权利的立法要求。只有在双方的协议经确认无效或被撤销，当事人才能以原争议的民事法律关系提供劳务者受害责任纠纷 ...
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办理了抵押登记。后由于李某在购房合同签订过程中存在欺诈行为，李某与房地产公司签订的购房合同被法院判决无效，并判决李某归还房屋，房地产公司退还购房款。现因李某 该房产实现其抵押权。 第二种意见认为，在合同被判无效前以该房产所进行的民事法律活动，不能事后以合同无效为由对抗善意第三人，即虽然房屋买卖合同被判 ...
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时间要件。 按照继承法第19条，第22条以及民法通则关于民事法律行为的规定，遗嘱具备下列实质要件的，才能有效。 1．立遗嘱人必须具有遗嘱能力。 立遗嘱 社会公共利益，否则，遗嘱无效。 4．遗嘱只能处分遗嘱人的个人合法财产。 遗嘱是遗嘱人指定他人承受其个人财产的法律行为，对他人所有的财产，遗嘱人无权处分 ...
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遗嘱是指公民生前依照法定方式，对自己的个人财产或其他事务预先处分，并在死亡时生效的民事法律行为。遗嘱公证是指公证处依法证明遗嘱人设立遗嘱行为的真实性、 遗嘱人死亡后才生效的法律行为。 遗嘱的有效条件是： （l）公民在设立遗嘱时，必须具有遗嘱能力，无行为能力或限制行为能力人所立的遗嘱无效。 （2）遗嘱中 ...
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