不动产的占有权利推定 -法律常识搜索

将已经质押的存单再出质，能否取得质权？

是善意的，应当由原权利人对受让人是否具有恶意进行举证，如果不能证明其为恶意，则推定其为善意。如果完全由质权人就其出于善意举证，属于加重质权人负担的行为，质押的存单后，又将该存单借给水泥公司使用，致使其丧失对存单的占有。原告依法取得质权，其权利应受保护。原告接受存单质押时对于该存单曾质押给被告不知情， ...

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解析房地产抵押合同

土地使用权不能用于抵押，其权利人不能成为抵押人。房地产租赁权虽然也是设于不动产的财产权利，但租赁权属于债权性质，不能设定抵押权，故租赁权人不能成为抵押人。维系，不动产交易事实上也无法进行，因此，各国立法多规定在不动产交易登记发生错误时，仍推定其为正确，以确保登记错误不对抗第三人，不妨碍交易安全。如 ...

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买卖合同风险负担的转移规则解析

转，并不当然含有办理登记手续等因素。因此不仅动产买卖，而且不动产买卖均适用交付转移风险的规则。在实践中，权利登记与物之交付多非同时发生，当双方当事人进行不动产买卖过户手续之后，买受人将房屋仍然交给出卖人占有，可以认为买受人具有占有改定的意图，并应推定双方占有改定关系的成立。而德国民法在处理这一问题时 ...

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物权登记不能对抗实际不动产物权人

我国不动产物权采取登记要件主义，但登记的不动产物权权利只是法律上的推定，并非绝对不可推翻。案情 1996年，利某与其大哥及其小舅陈某一起做生意并将生意所得的原则致使被告在房屋建成之时无法成为法律上的房屋登记权属人。从涉案房屋款项的来源及归属，到对涉案房屋的占有、使用情况等方面都存在与常理相矛盾之 ...

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物权登记不能对抗实际不动产物权人

我国不动产物权采取登记要件主义，但登记的不动产物权权利只是法律上的推定，并非绝对不可推翻。案情 1996年，利某与其大哥及其小舅陈某一起做生意并将生意所得的原则致使被告在房屋建成之时无法成为法律上的房屋登记权属人。从涉案房屋款项的来源及归属，到对涉案房屋的占有、使用情况等方面都存在与常理相矛盾之 ...

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夫妻共同财产认定与公信制度的适用

明显的区别。首先，公信原则通过推定登记权利人为真正的权利人，来保护登记的，权利人，具有强化登记效力的作用;善意取得不具有推定功能，主要保护信赖利益。其次》(以下简称《物权法》)第一百零六条规定了动产与不动产的善意取得，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合 ...

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买卖合同风险负担的转移规则解析

转，并不当然含有办理登记手续等因素。因此不仅动产买卖，而且不动产买卖均适用交付转移风险的规则。在实践中，权利登记与物之交付多非同时发生，当双方当事人进行不动产买卖过户手续之后，买受人将房屋仍然交给出卖人占有，可以认为买受人具有占有改定的意图，并应推定双方占有改定关系的成立。而德国民法在处理这一问题时 ...

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夫妻共同财产中的隐名共有人权利保护

得向登记机关请求赔偿。孙宪忠老师不动产物权登记的效力有六点：“1.物权公示效力；2.物权变动的根据效力；3.权利正确性推定效力；4.善意保护效力；5.警示效力个层次进行讨论。（一）第三人有无注意某项财产是否夫妻共同财产的义务从法律上讲，不动产的登记和动产的占有具有公示、公信力。所以，如果不动产登记簿 ...

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法院能否强制执行已转让但未过户的车辆

；（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。首先善意取得制度是以物权公示权利正确性推定效力为逻辑起点，通过对占有公信力信赖的保护，保障第三人的交易安全。善意取得制度的前提是无权处分，其根本目的在于 ...

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案外人对冻结被执行人名下的存款提出执行异议能否成立

是奉行严格的登记生效主义。依此看来，如民事主体之间对同一不动产物权上的权属发生争议，从严格法律意义上说，应以法定权属登记或以最初登记在先为准，或者说，审查。因此，严格说来，若银行个人存款登记在谁的名下，则推定谁具有合法的权利主体资格，进而判定其对自己名下的银行存款取得了实际控制权和支配权，由此推定其 ...

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