并需整个物业管理区域内2／3以上投票份额同意才有效：（1）制定修改业主公约、业主大会议事规则；（2）解聘和选聘物业管理企业；（3）物业维修基金的 ，发展商配置物业管理用房必须是有产权、符合规划的房屋，而临时的房屋、没有规划依据的房屋（如在架空层临时搭建的房屋）均不属于法定的物业管理用房。 发展商配置 ...
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规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务：（1）遵守业主公约、业主大会议事规则；（2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和 ，业主不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和 ...
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会议两种。定期会议的召开程序应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开；临时会议可以由20%以上的业主提议或者在发生重大事故或者紧急事件需要 大会的职责主要有：①制定、修改业主公约和业主大会议事规则；②选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；③选聘、解聘物业管理企业；④决定专项维修资金 ...
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会议两种。定期会议的召开程序应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开；临时会议可以由20%以上的业主提议或者在发生重大事故或者紧急事件需要 大会的职责主要有：①制定、修改业主公约和业主大会议事规则；②选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；③选聘、解聘物业管理企业；④决定专项维修资金 ...
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，前期物业管理和进入正常时期的物业管理的界定有三个法律关系：一是开发商与业主的保修问题，特别是质量保修的问题。开发商盖完房子，按照国家规定有一定保修 物业管理包括管理费用等相关问题，售房时理应介绍物管公司或有物管公司参与。临时公约作为一种补充文件将对开发商有效避免这个时期难以补救的问题起着重要作用。季 ...
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实际情况给予相应的补偿。 11、《中华人民共和国戒严法》第17条第2款规定：临时征用物，在使用完毕或者戒严解除应当及时归还;因征用造成损坏的，由县级以上人民政府 前三年平均年产值的十五倍。 第 10 页 六、行政补偿的救济程序 《世界人权公约》第8条规定：人人于其宪法或法律所赋予之基本权利被侵害时，有 ...
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实际情况给予相应的补偿。 11、《中华人民共和国戒严法》第17条第2款规定：临时征用物，在使用完毕或者戒严解除应当及时归还;因征用造成损坏的，由县级以上人民政府按照 超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 六、行政补偿的救济程序 《世界人权公约》第8条规定：人人于其宪法或法律所赋予之基本权利被侵害时，有 ...
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