情形。 签《房屋认购书》流程购房者在选好房源，谈妥价格后，第一步便是去签订认购书，并交付一定额度的定金，定金一般在5000元到1万元之间。定金多少才算 但由于有认购书的约定，定金可能不一定顺利返还。因此，在签定认购书时，双方在协议中应明确什么情况下客户有权要求终止协议，索回定金。 认购书主要内容包括： ...
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中由于每一个出卖人的条款各有差异，无法给其一个较为准确的含义。那么出卖人为什么在房屋出售的过程中会收取这种款项呢，原来在某些地方法规或规章中有所规定， 笔者认为，为了保护自身的合法权益，买受人在签订房屋买卖合同之前最好不要签订含有定金条款的认购书，或者是对认购书中的定金条款另外作出特别约定，特别是要 ...
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只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。nbspnbsp2nbspnbspnbspnbspnbsp产权主体有问题，合同无效。nbspnbsp出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖 ...
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使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《商品房销售(预售)许可证》是市、县政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。房地产商在销售 所提供的认购书，看其中是否有不利于自己的条款比如“××天之内，买受人不能签订购房合同的，订金不予退还。”那么，究竟是什么原因导致购房 ...
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购买商品房的基本程序是什么购买商品房的基本程序是什么？@@商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：@@（l）签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款；@@（2）签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款； ...
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专用账户；（8）物业管理事项；（9）法律、法规规定的其他事项。 7.什么是商品房预售款专用账户？ 开发商必须在商品房项目所在地的银行设立商品房预售款专用账户 在收取商品房预购订金时，开发商应该通过商品房预（销）售备案系统与购房者签订商品房认购书，约定所收订金的具体数额和退还与不退还的具体办法。此时，该 ...
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的可以免除） 5、 教育附加费：营业税的2% 6、 城建费：营业税的7%二、买房应该注意什么？ （一）买房、签约时应注意： 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免 不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但 ...
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当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和您签一份《认购书》，约定所购房子的房号、单价、付款方式等内容，并约定应当在认购书签订后几日内 还要交一笔钱，有的认购书称之为定金，有的称为认购金，还有的叫诚意金等等。这笔钱属于什么性质？如果购房者签了认购书又不想买了，发展商应不应该退款？ 从法律角度而言，认购 ...
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区分购房定金定金认购金?当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和您签一份《认购书》，约定所购房子的房号、单价、付款方式等内容，并约定应当在认购书签订 笔钱，有的认购书称之为定金，有的称为认购金，还有的叫诚意金等等。这笔钱属于什么性质？如果购房者签了认购书又不想买了，发展商应不应该退款？从法律角度而言 ...
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要三思通常，当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订 还有的叫“诚意金”等等。这笔钱到底属于什么性质？购房者签了认购书又不想买了，这笔钱到底该不该退？首先，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上 ...
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