物业管理——物业管理收费要经土地管理局核准nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp年266号文件《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定，266号文件允许的收费包括8项，即管理、服务人员的工资和 ...
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住宅小区公共性服务收费的费用项目有哪些？ 住宅小区公共性服务收费的费用项目构成一般包括如下项目： ①管理服务人员的工资和按规定提取购福利贸； ②公共设施、设备日常运行、维修及保养贸； ③绿化管理费； ④清洁卫生费； ⑤保安费； ⑥办公费； ⑦物业管理单位固定资产折旧费； ⑧法定税费。 ...
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物业管理服务合同》1份，证明福建省平潭县凯源房地产有限公司漳平分公司选聘原告为凯源小区物业服务企业，经双方协商后，于2011年10月30日签订《前期物业 服务等级指导性收费标准（龙发改价[2007]房134号）1份，证明龙岩市普通住宅物业服务等级指导性的收费标准。 被告李某昌、李某红未向本院提供证据 ...
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管理合同发生，而且往往是消极侵权，所以将其单列。第二种类型特指，物业管理公司的积极侵权行为引起的纠纷。例如侵占业主财产，阻挠业主成立业主委员会 管理与政府管理的关系： 一方面，物业管理公司在房地产行政部门、有关行政主管部门以及住宅小区所在地政府的监督指导下，对小区同意实施专业化管理，推行社会化、专业化 ...
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或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp员会认可；d接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导； ...
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的2％交纳维修基金去年年底，北京市有关部门根据建设部要求颁布了《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》。通知要求，凡本市行政区域内新建商品 维修基金由北京市居住小区管理办公室代管。住宅小区成立管委会后，市小区办便将住宅维修基金移交给管委会管理或经管委会同意交由物业管理企业代管。公有住房维修 ...
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弘运园小区内规划建设公建配套用房，弘运房产公司将产权移交南通市房管局，由房管局委托物业公司经营管理。 同年10月，经国土规划部门批准，弘运房产公司在小区内建成总面积 三十条、第三十五条、第三十八条等法律法规的规定，为住宅小区配置必要的物业管理用房是开发商应尽的义务，且该房屋的产权属于全体业主。 当前， ...
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，从而导致收费难，收费率低，企业资金缺口大，严重出现亏损。面对这种局面，物业管理企业又缺少必要的、行之有效的制约手段，而有部分居民有偿服务的意识不强 产生矛盾甚至发生冲突。 2、收费和服务不透明，没有公示制度 现在新建的住宅小区普遍需要物业管理服务，但有些小区业主住了几年还没有成立业主委员会，导致物业 ...
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、有线电视、公共照明、园林绿化、环卫等;公共设施配套指住宅小区项目内非经营性公共配套设施，包括各项附属工程，如物业管理房、消防和配电及供水设施、自行车棚等 、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。3)、道路用地为居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场所用地。用以 ...
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对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（ 并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。第三章前期物业管理第二十一条在 ...
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