预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的 返还买受人。 5、认购、订购、预订等协议具备那些条件，应认定为商品房买卖合同成立？ 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十 ...
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否则，不予办理备案、登记。但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的 ，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。根据最高法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、 ...
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同 家园房屋安置（租赁）定金协议》更符合商品房买卖合同的基本特征，应当认定为商品房预售合同的定金协议。 2.当事人所签协议的法律效力 城市房地产管理法第四十 ...
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买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经 邵家园房屋安置(租赁)定金协议》更符合商品房买卖合同的基本特征，应当认定为商品房预售合同的定金协议。 2.当事人所签协议的法律效力 城市房地产管理法第四十 ...
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，把要约邀请转化为要约后赋予其法律效力。 首次对要约邀请的法律意义作出尝试的是最高人民法院2003年4月公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 襄樊市国土局签订正式出让合同前，应与原土地使用权人翔悦公司签订《交地付款协议》。很显然，《竞买须知》、《出让公告》及其附件均属要约邀请的 ...
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协议无效。出售方确保订购方在2015年10月30日前签订《商品房买卖合同》，并在当地房产局进行网上备案。2015年8月27日，某公司向吴某出具1070 协议，现以承诺协议作为主张权利和履行义务依据，本案审查重点为该承诺内容的真实性和合法性。 关于承诺的本金700万元，结合法院已确认事实，应予认定。关于 ...
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7月，我与某房地产开发有限公司签订了商品房认购契约。总价款36万元，我于同月向开发商交首付房款11万元，开发商承诺的交房日期为2005年5月30 最高人民法院关于适用审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房销售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效 ...
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7月，我与某房地产开发有限公司签订了商品房认购契约。总价款36万元，我于同月向开发商交首付房款11万元，开发商承诺的交房日期为2005年5月30 最高人民法院关于适用审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房销售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效 ...
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7月，我与某房地产开发有限公司签订了商品房认购契约。总价款36万元，我于同月向开发商交首付房款11万元，开发商承诺的交房日期为2005年5月30 最高人民法院关于适用审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房销售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效 ...
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年6月5日公布的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释【2012】8号，简称《买卖合同司法解释》)第2条规定：当事人签订认购书、订购书、 名为预约的文本，都有认定为本约的可能。 参考文献 [①]参见：彭插三、杨璐：《预约合同效力分析商品房买卖合同效力争议问题》，《判解研究》2005年第l ...
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