实 施条例对这些补偿费的权属亦作出规定，条例第二十六条第一款规定：土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。 一、 分配土地补偿费在性质上属于村集体分配其集体财产，若村集体对法院的划拨措施不予配 合，法院可直接执行村集体的其他财产，以充抵执行标的额。同理， ...
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实 施条例对这些补偿费的权属亦作出规定，条例第二十六条第一款规定：土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。 一、 分配土地补偿费在性质上属于村集体分配其集体财产，若村集体对法院的划拨措施不予配 合，法院可直接执行村集体的其他财产，以充抵执行标的额。同理， ...
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使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。另外，我国法律规定：集体土地不可以用来抵押。因此，农村的集体土地如果用来办理抵押贷款，必须转化为国有土地。 将到期，银行将无法处置抵押房产。 (三)土地性质引发的风险 1、土地使用期限。我国目前的土地性质分为划拨土地和出让土地，土地性质不同处置难易程度也不同。 ...
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使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。另外，我国法律规定：集体土地不可以用来抵押。因此，农村的集体土地如果用来办理抵押贷款，必须转化为国有土地。 将到期，银行将无法处置抵押房产。 (三)土地性质引发的风险 1、土地使用期限。我国目前的土地性质分为划拨土地和出让土地，土地性质不同处置难易程度也不同。 ...
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二）未来性构想的理论与现实依据1.法律的公平原则。政府在征用农民的土地后，通过划拨和出让的方式转让给使用方，在这一过程中，国家获取巨额的差价。 采取了这种方法。留用地作为征地后对集体经济组织的补偿方式之一，为支持被征地的农村集体经济组织和村民从事生产经营，在规划确定的建设用地范围内，根据需要安置的农业 ...
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宅基地，作为认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据也违反立法本意。 因为宅基地一旦划拨给村民使用，集体经济组织对其所有的土地实际上并不能 机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；②依法收回土地使用权的；③权属有争议的；④法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《 ...
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抵押，虽然不动产抵押的风险相对较小，但不等于说没有风险。因为我国的现行土地政策与法规的特点，使得不动产与拥有该不动产或依附于该不动产的法律关系变得 所有权和农村集体土地的所有权不能抵押。只有依法有权处分的国有的土地使用权和集体的土地使用权以及其地上走着物可以抵押。 由于土地使用权的获得方式分为划拨和 ...
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许可-quot;。开发单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向有关政府土地管理部门划拨土地。 3、任何单位和个人都必须服从城市人民政府根据城市规划作出的调整 项目实行重税赋和增加税种，而对普通住宅项目实行减、免税。如《土地增值税暂行条例》第八条规定，对纳税人建造普通标准住宅出售的，其房地产 ...
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的有关规定：1、在城市规划区贯彻勤俭建国的方针，开发项目的选址、布局、土地利用及各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。2、在城市规划区内进行 -quot;。开发单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向有关政府土地管理部门划拨土地。3、任何单位和个人都必须服从城市人民政府根据城市规划作出的调整 ...
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转让土地类（一）未经批准，非法转让、出租、抵押以划拨方式取得的国有土地使用权的； （二）不符合法律规定的条件，非法转让以出让方式取得的国有土地使用权 一）未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的； （二）农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的； （三）超过批准的数量占用 ...
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