和宅基地使用权的的，应当认定无效。黄松有在2007年8月10日《人民法院报》第8版法院不支持城镇居民农村购房一文中再次指出民法通则第 《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》（京高法发[2004]391号）均认为农村私有房屋买卖合同应当认定无效。 2007 ...
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和宅基地使用权的的，应当认定无效。黄松有在2007年8月10日《人民法院报》第8版法院不支持城镇居民农村购房一文中再次指出民法通则第 《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》（京高法发[2004]391号）均认为农村私有房屋买卖合同应当认定无效。 2007 ...
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自由意志达成的合意，基于恪守诚实信用原则的要求，应当得到法律的认可和保障。 司法实践中对小产权房买卖合同效力的认定采取的做法往往是要么回避，要么认定无效。这主要是基于国家政策的考虑以及保障农民核心权益的需要。鉴于目前小产权房屋买卖合同的无效处理原则下，本案中，案外人对涉案房屋的占有并不 ...
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自由意志达成的合意，基于恪守诚实信用原则的要求，应当得到法律的认可和保障。 司法实践中对小产权房买卖合同效力的认定采取的做法往往是要么回避，要么认定无效。这主要是基于国家政策的考虑以及保障农民核心权益的需要。鉴于目前小产权房屋买卖合同的无效处理原则下，本案中，案外人对涉案房屋的占有并不 ...
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安置的被腾退人内部化解，从交易安全和交易便捷的原则来看，亦应在诉讼中充分考虑和保障第三人铁某的利益和诉求。 【法官回应】 购买拆迁安置房屋的 产权性质不确定，关于合同效力问题法院应不予处理;另一种观点认为，只要拆迁安置房屋所处的土地性质已经由农村土地转变为国有土地，该类房屋买卖合同可以按照有效来认定。 ...
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17、房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意签订房屋买卖合同的效力及履行 房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的 共有房屋不符合法律规定或者共有人约定的条件，买受人请求强制履行房屋买卖合同的纠纷处理 出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合物权法第九十七条规定的 ...
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》）已于2003年6月1日生效实施。该《解释》为人民法院正确、及时处理商品房买卖合同纠纷案件，公平保护当事人合法权益提供了法律依据。《解释》对房地产交易中 的现象。而在审判中，如何确认这些合同的效力成了难点。 3 .私有房屋转让中的问题。 没有办理产权变更登记的房屋买卖合同是否有效？是引发这一问题基本 ...
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方相应的补偿。 (三)出租人一房二租合同效力的判断标准 出租人前后分别与不同承租人签订租赁合同，并向其中之一人交付房屋的，其租赁合同的效力如何确认?如订立合同在前 不少争议的。有认为登记与否不影响买卖不破租赁原则的适用，租赁合同都可与之对抗。也有认为未经登记不能对抗买卖合同的。这两种观点其实代表了在 ...
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法规的强制性（上述第二种意见已有阐述），因此不存在合同无效的情形。 小产权房买卖合同，也是一种房屋买卖合同，属于债权关系，只是其由于证件不齐全，不能 ，如果以房屋不能发生物权变动登记来认定该房屋买卖协议无效，反而违反了当事人的意思自治原则，不利于交易的安全。孙某要求退房还款只是担心被拆迁而导致纠纷，现 ...
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行政法规的强制性(上述第二种意见已有阐述)，因此不存在合同无效的情形。 小产权房买卖合同，也是一种房屋买卖合同，属于债权关系，只是其由于证件不齐全，不能 如果以房屋不能发生物权变动登记来认定该房屋买卖协议无效，反而违反了当事人的意思自治原则，不利于交易的安全。孙某要求退房还款只是担心被拆迁而导致纠纷， ...
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