合同法第一百四十二条规定：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 的裂变缘由。合同法第一百三十五条规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。法律此处明确将交付与转移所有权分开， ...
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的利益得到必要的救济保护。如一房二卖中的先买受人在不能实际取得房屋所有权的情况下，可以要求出卖人向其承担违约责任，以使其在合同中的合理预期利益得以 行为也能保留其所取得权利之后果。因此在上述实例中，即使采无因性原则，也并不能使乙所取得的房屋所有权得以保留，而仍应将其返还予甲。无因性原则的意义只不过是 ...
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的约定。所谓权利瑕疵担保责任，是指出卖人就标的物所有权不能完全转移于买受人而应当承担的责任。 「常见问题」 实践中，出卖人将标的房产向银行抵押 开发商的整体规划，由开发商保留该权利比较合理。但是，标的房产的外墙面本身就是房屋的一部分，其所有权自然应当归于买方，开发商品情形规定为归出卖人有违公平原则。而 ...
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承担：如果入住后发生漏水、裂缝等质量瑕疵，应当由出卖人承担责任，并立即进行修复，出卖人不得以任何理由将此责任转移至第三方如不能达到此要求，则买受人 损失。(6)、费用分担：在办理房屋所有权证时，双方平均承担税款费用。第124条、所有权证的办理：(1)、出卖人有义务为买受人办理所有权证书，在买受人入住前 ...
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公司的运营资质才能进行经营。而且实践中，此类公司均会收取实际车主以服务等名义的一定数额费用。因此，其实质仍为一种挂靠经营关系，挂靠人和被挂靠人应承担连带 ，被挂靠公司不是车辆实际所有人的时候按规定都是承担连带责任，那么在其保留所有权，也即在购买人付清全部价款之前出卖人就是实际所有权人时，按照批复的规定 ...
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商品房交付的法律问题nbsp//www.findlaw.cn/nbspnbspnbspnbspnbsp...
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产品毁损灭失的风险除法律另有规定或当事人另有约定的外，在产品交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。这里的法律另有规定，就涉及运输中的问题，一是需要 交付的，买受人应当自违反约定之日起承担货物毁损灭失的责任。在购销合同中，合同履行地的确定主要有两种情形，一是合同约定与实际履行地不一致的，以实际履行 ...
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产品毁损灭失的风险除法律另有规定或当事人另有约定的外，在产品交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。这里的法律另有规定，就涉及运输中的问题，一是需要 交付的，买受人应当自违反约定之日起承担货物毁损灭失的责任。在购销合同中，合同履行地的确定主要有两种情形，一是合同约定与实际履行地不一致的，以实际履行 ...
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开发商（售楼人员）便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元。或者在 仍未履行； 11.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理 ...
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咖啡吧超市（对外招租），美容美发室（对外招租），出卖人保留依据经营需要和会所会员需求变更具体会所使用功能的权利。 2011年5月之前，小区会所正常提供会所 出租。但开发商自愿与业主形成协议，在其所有权上进行限制保证该会所的使用功能，故以合同义务对其所有权的行使作出了一定限制。 . （作者单位：北京市第 ...
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