取得土地使用权；北京市房屋土地管理局分别于1994年和1995年制定了外销、内销商品房销售许可证制度，因此如果缺少销售许可证，则说明发展商的销售权利不具有合法性； 工商局制定颁布的《商品房买卖合同(示范文本)》，但即使是按照这一规范文本签订的合同，在必要的时候，买卖双方仍需签订有关的补充协议，特别是 ...
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日签订《商品房买卖合同》，约定将被告位于华隆某幢某楼店某号铺面以人民币28.9万元价格卖给原告。2013年4月2日又签订《补充协议》 内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具有应用法律若干问题的解释》 第二十四条 具有下列情形之一，承租人主张 ...
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应该从哪几个方面讲。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么 的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。 所以，购房的 ...
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的纠纷、诉讼不胜枚举。为此，2000年9月13日建设部和国家工商行政管理局印发的《商品房买卖合同示范文本》第5条对面积确认以及面积误差的处理作出了相应的规定，将绝对值3 受人已付的房价款，并支付已付房价款的利息。 第三，不退房解除合同的，签订补充协议。规划设计变更造成面积误差，买受人不退房解除合同的， ...
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岭律师。今天给大家讲一下新版的商品房预售合同，今年5月31日开始实行的北京市北京市商品房预售合同，它是在以前的商品房买卖合同制上进行的修订，从今年3 ，我们需要和开发商约定清楚，开发商需要告知我们的话，大家要在这里做一些详细的补充，比如说层高的变更或者是窗户尺寸的变更，如果开发商有变更，应该约定清楚， ...
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坚决拒绝签署这样的条款。中消协提醒广大消费者，在签约之前，一定要了解有关商品房买卖方面的法律法规；要关注开发商是否有不良记录以及土地使用权证、建设工程用地 商品房预(销)售许可证等“五证”是否齐全；务必要求开发商提供《商品房买卖合同》及相关资料，特别是对补充协议、附件、双方约定的内容要认真阅研，不要在 ...
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、一楼赠送花园。这些如果是你最重视的，一定要求作为补充条款体现在合同中或者另行签订补充协议，把开发商口头承诺的东西以书面的形式体现出来，并 开发商要求业主签订意向书并交付定金。签订意向书不是签订商品房买卖合同的必经程序，如果签订意向书一定要约定签订商品房买卖合同的期限，并约定开发商没有如期与购房者签订 ...
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人。因此，原告因为收入额度不够申请不了按揭贷款，不属于《补充协议》约定的违约情形，不能履行合同不属于违约情形。故起诉要求：1、判令解除原告与地产 、薛某银行贷款比例低，是由其自身原因造成的，其无权解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定：商品房买卖 ...
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号，同时交付定金。 3、售房单位交给买受人签约须知，指明正式签约程序。 二、商品房买卖合同签署的流程 1、买受人与售房单位或经纪机构签订房屋买卖认购 对标准文本中的空白事项予以约定，需要签订补充协议的，双方商定具体补充内容。 3、商品房买卖双方共同签署合同文本，其中各项合同附件均须按页签署，售房单位应 ...
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呢？对此问题，应首先弄清预售广告具有何种法律效力？ 根据合同法规定，商业广告包括商品房预售广告，其性质只属于一种要约邀请或称要约引诱，即希望购房者向自己 质量保证书》的约定，承担保修责任。《住宅质量保证书》可作为商品房买卖合同的补充内容，实际是商品房的保险书。其中质量保证书中应当标明正常使用情况下，各 ...
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