以致完工时不符合订立合同时之预期约定。 4.履行周期长。一般之买卖合同成立后，出卖人即负有交付买卖标的物及转移所有权的义务。而在商品房预售交易中，从 之困难就愈增加，因而瑕疵担保请求权之短期时效可及早确定当事人之权利义务状态，即有其存在之必要。 2.承揽 反之，承揽之瑕疵担保责任，其权利存续期间则较长 ...
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加快房地产融资，搞活房地产市场。但在房屋预售中，交易标的有许多不确定因素，使预购人所面临的风险要比一般现房买卖大得多。例如：有的开发商预收了购房者 该司法《解释》的规定： （一）如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格，可以向工程质量监督单位申请重新 ...
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正式的商品房买卖合同的一个预先约定。认购书并不是商品房买卖合同。一般是在订立商品房买卖合同存在法律上的障碍时（没有取得预售许可证）而订立的。在签订认购书后， 不想在购买这套房屋，我们开发商就可以不用返还已收取的定金了。 三、商品房交付使用时的风险防范。 交房，对我们开发商而言，是一个严峻的考验。能否 ...
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第七十二条规定：按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或当事从另有约定的除外。一般认为，这里所指的当事人另有约定，只能是 向买受人交付房屋并转移所所有权的义务，买卖合同的标的物自交付时起转移。对商品房买卖中的交付，有两种观点，一种是俗称的交钥匙，即买受人直接占有 ...
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人返还减少的面积的房价款。 2.面积误差比绝对值超出3%的处理 出卖人交付的建筑面积误差比绝对值超出3%有两种情况：一是由于面积增加而导致面积误差比绝对值超出3%。 对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。商品房现售时，一般都是双方当事人对现售商品房进行实地勘察，约定总价款。买受人认为总价款与 ...
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了明确规定。在担保法理论上，一般认为定金可分为五类，分别为：1、成约定金。指定金的交付是合同成立的条件，只有当定金交付时该主合同才成立或生效； 支付的商品房预售款。广州市人民政府于1998年12月24日发布的《广州市商品房预售管理实施办法》第12条也有同样的规定。从这两个法规或规章的内容来看，并没有双 ...
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等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。外飘窗--------指房屋窗子呈矩形或梯形 是指土地具备上水、雨污水和道路通以及场地平整的条件。五证--------房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程 ...
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的违约风险。 定金一般不超过总房款的20%.交付定金一定要经过深思熟虑，认真考虑购买的情况下实际交付。因为一旦购房者决定不购买该商品房项目时，开发商不予退还 开发商。 认真检查房屋实际状况。先验后收。 如地面是否水平，开关门窗是否有障碍，水龙头、地漏是否通水，电闸、插座是否通电，天然气、空调位置是否 ...
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楼时以封样作为验收标准。发生争议后，一般选择适用《合同法》第六十二条的规定。8、商品房交付时，开发商要求业主一并缴纳契税、公共维修基金和 购房款应该包含了房屋以及附属设施的相关费用。开发商收取燃气初装费没有任何法律依据，购房人有权拒绝缴纳。开发商以此拒绝交房的，购房人可以通过司法渠道追究开发商逾期交房 ...
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楼时以封样作为验收标准。发生争议后，一般选择适用《合同法》第六十二条的规定。8、商品房交付时，开发商要求业主一并缴纳契税、公共维修基金和 购房款应该包含了房屋以及附属设施的相关费用。开发商收取燃气初装费没有任何法律依据，购房人有权拒绝缴纳。开发商以此拒绝交房的，购房人可以通过司法渠道追究开发商逾期交房 ...
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